马鞍山市和县天都新城五期10#1002住宅房地产司法拍卖公告

　　安徽省马鞍山市和县人民法院将于2022年6月30日10时至2022年7月1日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

　　一、拍卖标的：马鞍山市和县天都新城五期10#1002住宅房地产，评估价值：41.78万元，大写：肆拾壹万柒仟捌佰元整。

　　本次拍卖对象的范围为马鞍山市和县天都新城五期10#1002住宅，建筑面积为82.9㎡。本评拍卖值为房地产市场价值，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值的市场价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。

　　1)房地坐落：和县天都新城五期10#1002住宅；

　　2)宗地四至：拍卖对象所在小区北临海峰路，南临小区内道路，西临和州湖，东临龙潭北路；

　　3)基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。

　　4)土地平整度：土地平整度较优，起伏1米；

　　5)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

　　6)具体位置：拍卖对象位于天都新城北区东侧，临龙潭北路；

　　7）小区状况：小区位于海峰路与龙潭北路交叉口西南角，为安置房小区、体量较大，周边景观较好，环境较好；

　　8）房屋状况：低部贴灰色条形砖、上面为砖红色喷砂；

　　10）所在层数/总层数：10/11；

　　11）净高：走廊净高约2.8m；

　　14）平面布置：现为南北朝向成套住宅；

　　15）装修、设施设备：拍卖对象为南北朝向成套住宅，于勘察日拍卖师未能进入拍卖对象内部查勘，以委托方要求按毛坯进行评估，如与事实不符以委托方裁定为准。

　　17）工程质量：经拍卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

　　19)维护、保养、使用情况：拍卖对象现空置；

　　(1)方位：委估对象位于马鞍山市和县天都新城五期10#1002，所在小区北临海峰路，南临小区内道路，西临和州湖，东临龙潭北路，周边有较多住宅小区，整体环境较好，景观较好；

　　(2)与商服中心距离：拍卖对象距市级安德利购物中心商圈直线KM，临区级安德利购物中心（佳源广场店）；

　　对象周边有较多住宅小区，主要有佳源中央城、中央花园、天和御景城、素琴雅筑、富城花园等。周边商业主要为沿街底商及佳源广场内，经营范围以餐饮、商超、日用百货等便门服务业为主，日均人流量以周边小区住户为主，有一定的人流量。

　　拍卖对象周边有海峰路、龙潭北路、和州中路等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；

　　拍卖对象区域内通4路、103路等，公交便捷度较好；

　　拍卖对象距和县汽车站直线KM；(4)其他交通状况：拍卖

　　小区内有地面停车位；4.4基础设施状况

　　95%，基础设施较完备，保障率较高；4.5外部配套设施

　　和县历阳镇中心小学、和县*一中学、育才幼儿园、马鞍山市幼儿师范学校附属幼儿园

　　基础教育设施条件较好；(2)医疗设施：区域内有和县人民医院，医疗设施条件较好

　　距和县体育馆直线)文化设施：区域内有和州湖公园；(5)金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行

　　一公里内有和县金宝共义农贸市场，万客隆购物广场、安德利（佳源广场店）等；4.6环境因素

　　拍卖对象临龙潭北路，由于往来小型车辆较多，故有一定的噪音污染，空气污染，无其他特殊污染源。

　　2万元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年7月1

　　三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　房屋实际面积与拆迁安置协议所述面积可能存在误差，本院对面积误差不予负责，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物为拆迁安置房，未办理产权证明，拍卖成交后需办理二次过户，

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局。

　　说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

　　马鞍山市和县天都新城五期10#1002住宅房地产

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