2022 年苏州第二次集中土拍落下帷幕，5 号公告挂出的 20 宗涉宅用地全部成交，成交金额 271.3 亿元。毫无悬念的是，热门板块的地块争抢依然十分激烈，一些看似会抢破头的地块却无人问津，仍要靠地方国资托底。此外，这次集中土拍还有一个明显的特点，苏州本土房企表现突出，揽获所有地块。下面逐一分析。

　　本轮集中土拍不再像以往分 2-3 天进行，而是 17 宗涉宅用地在一天之内全部完成出让，节奏非常紧凑。 *吸引大众眼球的当属园区，这次出让的 4 宗地块分别位于湖东星海高中旁、月亮湾、斜塘、唯亭跨塘，几乎都是地理位置*佳的好地。正因此，甚至有小道消息称园区的 4 宗地块分别有 6 家、9 家、15 家房企报名，相较其他区可谓厚爱。

　　上述月亮湾、斜塘地块均为苏高新所拿下，加上苏高新地产（苏高新子公司）底价摘得的唯亭跨塘地块，独中三元，可谓本次土拍的大赢家，对此有网友感叹 苏高新真有钱，新区拿了那么多地还不够，园区的地也被它大包大揽了 。

　　多宗预计会火的地块遭遇底价爆冷成交 短期内土地市场仍将延续低温

　　如开头所述，苏州第二次集中土拍有多宗区位、地段看似不错的地块出让，比如毗邻园区独墅湖的吴中郭巷 20 号地块遭遇底价爆冷成交。

　　轨道交通 7 号线 号地块、吴中太湖新城 23 号地块、吴江太湖新城 6 号地块成交情况也都基本一样，这一事实对于它们周边较早一些开发的楼盘无疑会是个不小的冲击。

　　乡镇板块土地市场热度依旧平淡 长三角示范区建设规划也难改现实

　　本次土拍，吴中区的胥口、太湖度假区及甪直，吴江区汾湖高新区，新区通安与浒墅关都不乏有优质地块出让。例如，胥口板块的 18、19 号地块与轨道交通 5 号线茅蓬路站、胥口实验小学相互为邻，*终却只有苏州市轨道交通集团报名直接底价竞得。

　　苏高新独揽园区、新区 5 宗优质地块 亨通嘉盛成为为数不多的拿地民营房企

　　随着浒墅关 31 号地块的*终成交，苏州第二次集中土拍战果出炉！拿地主力依然是国企或本土城投公司，这是与*一次集中土拍的相似之处，不同的地方在于华润、保利、中海等央企悉数参与了园区 3 宗地块竞拍，全部铩羽而归，本土国企建屋、苏高新笑到*后。*终，苏高新（包括苏高新地产）独揽园区、新区 5 宗优质地块。

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