马鞍山市和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号房

　　安徽省马鞍山市和县人民法院将于2022年7月7日10时至2022年7月8日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

　　一、拍卖标的：马鞍山市和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号房，评估价：93.09万元，大写：玖拾叁万零玖佰元整。

　　本报告拍卖对象为位于马鞍山市和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号住宅房地产，建筑面积122.39㎡及对应的土地使用权分摊面积，使用权人为刘**、叶**，房屋用途为成套住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

　　和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号房

　　（1）所在物业：拍卖对象位于和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号。

　　（3）层数：拍卖对象所在建筑总层数为18层，拍卖对象位于第13层。

　　（4）建筑结构：拍卖对象为钢混结构。

　　（6）平面布局：三室两厅一厨一卫南北阳台，两室朝南。

　　（7）设施设备：拍卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

　　A：公共部分：外立面贴墙砖，楼道地面铺地砖，墙面乳胶漆。

　　客厅：地面铺地砖，墙面乳胶漆，石膏吊顶，电视背景墙；

　　餐厅：地面铺地砖，墙面乳胶漆，石膏吊顶，餐厅镜面墙；

　　主卧室：地面铺地板，墙面贴墙纸，石膏吊顶，床头软包；

　　次卧室：地面铺地板，墙面贴墙纸，石膏吊顶；

　　厨房、卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶；

　　拍卖对象内部整体厨具卫浴等设施设备齐全。

　　（10）维护、保养、使用情况：拍卖对象目前为住宅用房，拍卖对象的主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况较优。

　　拍卖对象位于和县历阳镇润和国际6幢1单元1304号房，该建筑总层数为18层，所在层数为第13层。润和国际东临龙潭中路，西临春华景苑小区，北临迎江路，距离得胜农贸市场约200米，距离和县汽车站约700米，区域位置较优。

　　道路状况：拍卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有龙潭中路、迎江路、陋室西街、文昌路等生活型主次干道，拍卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。

　　公交线路两条公交线路，交通便捷度一般。

　　（1）商业：距和县小市口商服中心约1500米，附近有金城商务宾馆、盛和影院SPA采耳、和州药房、紫燕百味鸡、得胜农贸市场等各类中小型商业网点。

　　（2）超市：附近有安德利超市等。

　　（3）银行：附近有邮政储蓄银行、和县农商银行等。

　　（4）学校：附近有和县历阳镇第三小学、安徽省和县*一中学等。

　　（5）医院：附近有和县中医院北区、社区卫生服务站等。

　　（1）绿化环境：拍卖对象所在区域生态环境较优，绿地覆盖率一般。

　　（2）自然环境：拍卖对象所在区域属于县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。

　　（3）景观环境：拍卖对象区域内景观环境一般。

　　（4）空气质量：拍卖对象所在区域无工业企业，空气质量一般。

　　起拍价：65.163万元，保证金：10万元，增价幅度：0.6万元。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年7月8日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

　　三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

　　六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

　　八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

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