东莞的工业保护线分为两类，工业红线和工业蓝线。

　　工业红线是为保障城市产业长远发展而确定的，符合城市规划的工业用地保护线；

　　工业蓝线是为稳定城市一定时期内工业用地总规模，将未来拟逐步转变功能的现状工业用地择优划定的工业用地过渡线。

　　这个图层数据来源于《工业保护线》，库思规划云会随着政府的修正进行数据更新。

　　《东莞市工业保护线专项规划》非常细致地阐述了东莞制定工业保护线的重大意义，描绘了未来的产业发展蓝图，东莞以工业立市，这份规划值得你细细研读。（联系小助获取文件）

　　另外，在工业保护线的管理方面，东莞市出台了《工业保护线管理办法实施细则》，对工业用地进行具体管控。

　　工业保护线内的工业用地原则上不得调整为其他非工业用途，如将用地调出工业保护线后用于居住、商业等经营性用途的，应该由政府收储、公开招拍挂，在同等条件下由市土地储备中心优先收储为市储备用地。

　　比如说，项目位于工业保护线以内，规划为商住用地或者因为某些原因调整为商住用地，就不能采用单一主体挂牌招商的改造方式了，这块的规定会比深圳严格一些。

　　因此，对于开发主体而言，想要将线内的工业用地通过城市更新开展“工改居商”类项目难度较大。

　　我们在这里延展一下，工业保护线的一些管控要求。

　　在用地管控方面，以镇辖区为单位，工业红线内的规划产业用地规模占工业红线总用地规模的比例不低于70%，也就是说，在全镇这个总盘子里，要控制工业红线总用地内的产业用地规模不能少于70%。

　　同时，在每宗工业保护线内，规划产业用地规模占规划建设用地规模不低于70%。如果对工业保护线内的用地进行调整，那么要保证调整后的工业用地占比不低于原来的数；如果原来工业保护线%的，调整后工业用地占比不低于70%。

　　还有，就是在具体的项目范围内，涉及近规产业用地的，需要控制产业用地*低占比，按照下面这个公式进行计算。

　　这个公式的意义其实就是，更新单元在近规的方案中，除去贡献用地外，产业用地占经营性用地的比例，作为项目产业用地占比的*低管控要求。

　　除了以上这些量化的严控外，东莞的工业保护线还有一些相对灵活的要求，比如说集中生活设施，统一开发主体的多宗工业用地进行整体规划、连片开发，可申请把各地块的生活配套设施集中设置、整体核算，但是有一个宗地和建面总量的管控要求，配套设施占地面积不得超过主体建设用地面积的7%，配套建筑面积不得超过计容建筑面积的30%。

　　关于能不能出售、出售多少这块，东莞前段时间，刚出台了一个政策征求意见，《东莞市“工改M1”项目工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记实施细则（公开征求意见稿）》，文件对此进行了限定，工业生产用房才可以分割转让，工改M1中的项目配套用房不得分割转让，项目*高可分割转让的面积为工业厂房生产用房总计容面积的70%，特殊情况可以报请市政府提高比例。

　　具体计算公式如下：工业生产用房可分割转让的计容建筑面积=（工业生产用房总计容建筑面积-不计入分割转让面积）*70%。

　　和深圳一样，东莞也增设了新型产业用地M0，并陆续出台了《东莞市新型产业用地M0管理暂行办法》、《关于征求东莞市新型产业用地（M0）选址准入一张图意见的函》以及一些关于地价和不动产的细则。

　　东莞市新型产业用地（M0）选址准入一张图

　　初步判断能不能做M0，就看「M0准入区域」图层，两个颜色，只要局部位于浅色图斑内便视为符合条件，否则则需要全部位于深色图斑才符合M0准入条件。

　　另外，《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》当中也有一些M0准入范围要求和布局原则，也可以进行对照查看。

　　在这里我们延展一下，对于M0的一些管控要求。

　　在M0总量管控方面，虽然总体是鼓励的，但是在总量上，各园区、镇街工业保护线）总量不超过辖区工业保护线%，工业保护线外不限比例。

　　市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线）比例。

　　在用地管控方面，支持新型产业项目统一规划、功能适当混合。可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。

　　同时，也可以多个不同功能用途的地块，按照以宗地整体出让，整理办理规划、国土手续。

　　产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的 50%；配套型住宅（R0） 的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的 20%，限定出售给入驻企业。

　　不得不说，这块的管控还是非常的弹性的。

　　关于能否分割问题，对于工改M0是鼓励集中成片、规模开发的，因此在政策的设定上，以规模大小来限定能不能分割。

　　连片或相邻用地面积 50 亩及以上的，允许规划为可分割 M0；少于50 亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。

　　M0 用地可分割转让的计容建筑面积不得超过该用地总计容建筑面积的 49%。

　　“一事一议”项目，一般是指工业保护线专项规划编制时，按照编制指引原则上需要划入工业保护线的现状工业用地，由于不符合镇街发展诉求需要按项目提请讨论审议的项目。

　　“一事一议”项目基本不划入工业保护线内，各个镇区在制定工业保护线专项规划的时候，会明确“一事一议”项目的个数和范围、具体改造模式和要求。

　　遇到工业保护线划定时的“一事一议” 项目，应按各镇人民政府（街道办事处、园区管委会）承诺约定的改造模式和要求实施改造。

　　一般一事一议的项目，由政府主导进行改造。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　海天味业发布第三次澄清公告，终于首次提到要让“消费者”满意了

　　2022-10-10 03:39:07

　　俄罗斯开始逮捕国防部军事人员，从首都开始，市中心的交通被封锁

　　2022-10-09 07:09:01

　　顶破国片格局，一集就是王炸，毫无避讳还原真实案件，太敢拍

　　2022-10-05 16:45:02

　　全世界目瞪口呆！美国宣布俄罗斯央行持有的美债无效，中国怎么办？

　　2022-10-09 22:40:08

　　重磅喜讯：国内出境旅游有望开放！！

　　2022-10-10 00:08:05

　　性质恶劣！男子随地吐痰致数名路过市民被传染，目前已被立案侦查

　　2022-10-09 21:47:51

　　邓超：这是想干啥，抱着刘亦菲不撒手，这手放得位置引热议！

　　2022-10-09 22:34:24

　　中国女排3-0比利时！晋级世锦赛八强 将迎战巴西或意大利

　　2022-10-09 19:52:25

　　指纹锁刚换一星期，女子多次发现锁上有白色粉末，网友纷纷支招！

　　2022-10-09 21:39:29

　　辛吉飞遭遇车祸，我累了，不拍了，在资本面前他终于低头了

　　国乒全队高举国旗！刘国梁亲自颁奖 笑容遮不住，人民日报4字盛赞

　　2022-10-09 22:48:08

　　八进四赛程出炉，中国女排率先开打，比赛时间友好，美国队有悬念

　　2022-10-10 01:10:09

　　*新政策：不得封区封城，中断公共交通，不得擅自增加对服务业的疫情防控措施...

　　2022-10-09 19:06:45

　　美国发布四张高清卫星图像，展示了克里米亚大桥爆炸后的受损情况

　　2022-10-09 13:18:11

　　曝某大厂员工被裁，人事：别去仲裁，否则公司“永不录用”你的子女

　　2022-10-09 15:51:12

　　女博士将百万元积蓄交亲姐打理，需要用时却难要回

　　2022-10-09 18:16:57

　　国庆档*惨电影，投资2亿，首日票房仅800多万，血本无归

　　2022-10-09 17:43:40

　　重庆12秒不雅视频案官员雷政富，10年过去了，出狱了吗？

　　2022-10-09 12:31:13

　　白百何在泳池边被小鲜肉摸下体，大方互动

　　2022-10-09 17:36:32

　　刀到脖子了，俄才开窍，不让美国好过，中国国防部送来底气

　　2022-10-05 20:50:37

　　2022-10-10 07:06:44

　　乌鲁木齐昨日新增本土40+220

　　乌鲁木齐新增77个高风险区、15个中风险区

　　媒体：中国成功发射太阳卫星 意味着什么？

　　半数民众要求她下台 特拉斯会成为英国*短命首相吗？

　　独臂猴被寺庙收留成网红 照料的老人:希望不要打扰

　　乌鲁木齐昨日新增本土40+220

　　乌鲁木齐新增77个高风险区、15个中风险区

　　媒体：中国成功发射太阳卫星 意味着什么？

　　半数民众要求她下台 特拉斯会成为英国*短命首相吗？

　　独臂猴被寺庙收留成网红 照料的老人:希望不要打扰

　　76人晒恩比德照片 配文为其著名言论：我的人生就像一部电影

　　阵容强大！奥尼尔、卡特等六位名宿造访阿布扎比出任篮球大使

　　追梦谈普尔：兄弟情有时会出现分裂 但我并不认为已经消失了

　　波津：八村塁在球场上找到了真正的自己 他敞开了心扉并充满自信

　　克莱晒与巴恩斯、杰克船长出航合影：湾区水面的传奇一天

　　从影后到“毯星”，张小斐该醒醒了！

　　林志玲产后正式复工 分享和老公孩子相处日常

　　陈妍希颖儿带娃游环球 陈晓儿子小星星曝光很酷帅

　　具俊晔自曝大S帮自己穿搭 称每天都会亲吻很幸福

　　唐嫣采访谈不复工原因：想多花一些时间陪小孩

　　传音控股：非洲之王也难逃内卷？

　　国庆节全球股市普涨，节后A股稳了吗？

　　再创月度交付新记录！特斯拉中国9月交付超8.3万辆

　　阿里巴巴云谷园区今日启用 总占地面积198200平方米

　　互联网巨头造车：小米百度一言难尽，阿里腾讯人间清醒？

　　诺贝尔奖印象：中国的科学研究融入世界

　　创始人清仓式退出，火币到了困难时刻

　　奔驰EQE SUV将16日首发 配超联屏/有望国产

　　省油还得跑得快 *强影豹就该混动

　　机甲龙凭什么卖50万?就凭它比法拉利还拉风?

　　外观更加凶狠 兰博基尼Urus S零百加速3.6秒

　　广汽丰田bZ4X将10日上市 补贴后预售22万起

　　文科生转行当“码农”：没有高薪、只剩苦头

　　高校养生社已招百余学生，将开展太极拳等活动

　　老师在高铁上卖力改试卷被质疑，这也能吵起来？

　　崔保师任教育部体育卫生与艺术教育司司长

　　2023年度国考将开始报名 报名人数已连续14年超百万

　　孩子的教养，“拼”的是父母的功底

　　别再冤枉这4种食物了，它们真的不会引起性早熟

　　吼完孩子，我哭了……为什么总控制不住发脾气

　　新冠疫情防控形势下 孕产妇该如何做好孕产期保健？

　　家属叫不出产妇全名，护士拒*给宝宝

　　这是第几次结婚了？观众已经哭不出来

　　童年玩具七巧板 做成服装竟如此时髦有趣

　　赵露思演关晓彤姥姥 素颜出镜状态太真实

　　人真多！周杰伦谷爱凌吉娜来时装周就为干这事？

　　感冒了，核酸检测就阳性了？有关联吗？

　　年轻人警惕！这些习惯会导致心血管疾病

　　寒露节气吃点啥？中医专家给出这些建议

　　没吃药也有不良反应？或是反安慰剂效应

　　美国*新主战坦克艾布拉姆斯X首次公开

　　克里米亚大桥爆炸对俄罗斯影响有多大？

　　卫星拍摄克里米亚大桥 两处断裂清晰可见

　　国产弹炮合一防空系统发射防空导弹瞬间

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号