安徽万臣服装有限公司位于和县香泉镇张集工业园的工业房地产及地上附属物

　　安徽省马鞍山市和县人民法院将于2019年10月30日10时至2019年10月31日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

　　一、拍卖标的：安徽万臣服装有限公司位于和县香泉镇张集工业园的工业房地产及地上附属物,在价值时点的房地产市场价值为：人民币3103万元，大写：人民币叁仟壹佰零叁万元整（详见估价结果一览表）。

　　本次估价对象的范围为安徽万臣服装有限公司所有的位于和县香泉镇张集工业园的工业房地产及地上附属物等资产，土地使用权面积为31024㎡，有证房产面积合计20569.95m2，其余房产及附属物详见下表。

　　和县房地权证香泉镇字第201401535号

　　和县香泉镇张集社区滁芜路1幢（1#宿舍楼）01号房

　　和县房地权证香泉镇字第201301502号

　　和县香泉镇张集社区滁芜路01幢（01）1#厂房

　　和县房地权证香泉镇字第201301507号

　　和县香泉镇张集社区滁芜路02幢（02）2#厂房

　　土地使用权人：安徽万臣服装有限公司；坐落：和县香泉镇张集工业园；宗地面积：3.1024公顷；用途：工业；权属性质：国有；使用权类型：出让；使用期限：50年；终止日期：2062年2月6日；用途：工业用地；四至：南临滁芜路，东、西、北临其他厂区。

　　(1)房屋坐落：和县香泉镇张集工业园；

　　(2)行政区：马鞍山和县香泉镇；

　　待评土地上有3栋钢筋混凝土结构有证房产，其中2栋为厂房，另1栋是宿舍楼；另有3处无证房产，1栋为现浇平顶门卫室，还有砖混简易房和彩钢瓦棚；另有围墙、电动门及地下消防池等附属物；该厂区目前已荒废闲置；

　　(4)工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

　　(5)维护、保养、使用情况：估价对象无人维护、保养，维护、保养状况较差；

　　(1)座落：和县香泉镇张集工业园；

　　(4)土地剩余使用年限：:42.64年；

　　(6)土地使用权面积：31024㎡；

　　(7)宗地形状：用地所在地块形状近似矩形；

　　(8)宗地四至：估价对象南至滁芜路，南、西、东至其他厂区；

　　(9)周围环境、景观：估价对象位于和县香泉镇张集工业园，周边的工业聚集程度较高，整体环境一般，景观一般。

　　(10)基础设施完备程度：宗地红线外 “五通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯，土地红线内“一平”，即：场地平整。

　　(11)土地平整度：土地平整度较优，起伏1米；

　　(12)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件较优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

　　(13)利用现状：根据估价师现场勘查发现，估价对象为工业土地，有3栋有证工业房产、3栋无证房产及部分地上附属物，其余土地杂草丛生；

　　委估对象位于和县香泉镇张集工业园，本次估价对象南至滁芜路，南、西、东至其他厂区，区域绿化一般，景观一般；估价对象位于香泉镇张集工业园区，区域位置较优；

　　香泉镇隶属于和县，地处皖东，与南京浦口区接壤，属南京半小时都市圈，四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市，省道滁芜路穿境而守，合宁、合巢高速公路，均有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到40分钟路程，距黄金水道长江不足30华里，处在安徽省东向发展的前沿。国土面积126平方公里，人口4.26万，香泉镇地形由北向东南倾斜，低山、丘陵、圩区各占三分之一。

　　待估宗地所在区域属于工业园区，目前工业区正在成长阶段，并趋于成熟，工业聚集度及相关产业关联度较高。

　　(1)道路及交通通达度：估价对象区域有滁芜路等城市混合型主次干道，路网稠密，交通通达度较高；

　　(2)公交便捷度：估价对象区域内不通公交车，仅有马鞍山-香泉、和县-香泉、香泉-乌江等中巴车路过，公交便捷度较差。

　　区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电保障率均为85%-90%，基础设施较完备，保障率一般；

　　环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。估价对象绿化一般，环境一般，无其他污染源。

　　年，和县全县经济发展再上新台阶，初步测算，实现地区生产总值（

　　亿元，按可比价格计算，比上年增长

　　。其中，*一、二、三产业分别实现增加值

　　亿元，按可比价计算，比上年增长

　　，工业对全县经济增长的贡献率为

　　个百分点。其中，规模以上工业增加值增长

　　。分轻重工业看，轻工业增加值增长

　　亿元，扣除价格指数影响实际增长

　　家资质内总承包和专业承包建筑企业完成施工产值

　　起拍价：1737.68万元，保证金：180万元，增价幅度：10万元。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2019年10月30日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。

　　三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

　　六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

　　八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院司法技术中心。

　　中院监督电话：（市中院技术处）。

　　说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

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