马鞍山来肥推介37宗地块：被誉为“江东城”的马鞍山市，地处安徽与江苏交接处，合肥与南京两大省会城市，是皖江城市带承接产业转移示范区的“箭头”，在主动对接、空间布局、产业升级、科技创新、环境优化等方面优势显著。

　　马鞍山此次有备而来，在推介会上共推出37个地块，包括市区24块、含山县5块、和县3块以及当涂县5块。其中强力推出的以佳山东麓地块、马钢总部北侧地块、欧尚东侧地块、原雨山中学地块等为代表的市区地块，因其位临市中心，商业价值高，市场潜力大并且生态环境好而成众多开发商眼中的明星地块。

　　佳山东麓地块，面积约128亩，容积率小于1.2。其地位于花山路西侧、安工大南侧，地处城市核心区，原市委办公楼及党校所在地，背靠天然氧吧原生态的佳山公园，西临繁华商业街花山路，至市商业中心大华广场仅500米，具有“居则幽静、出则繁华”的独特区位优势，也因此成为开发商*感兴趣的一地块。

　　马鞍山江心洲综合开发区项目也是此次推介会强力推出的对象。皖江马鞍山境内的江心洲东邻城市中心城区，西涉长江，四面环水、环境优美，大气、水、土壤质量优良，周边旅游资源富集，可开发总面积53平方公里，是马鞍山难得的尚未开发的生态。

　　由于以前条件有限，江心洲上只有以农业为主的村落存在，没有得到很好的开发利用。随着马鞍山“拥江而建”的城市区划整体调整，江心洲成为了马鞍山的中心区域。江心洲水陆交通便捷，马鞍山长江公路大桥穿洲而过，并在江心洲留有出入口。此次江心洲综合开发区项目是马鞍山江心洲的首次开发。

　　据悉，目前江心洲的整体开发规划方案已经全球招标，分为楚江养生基地、太白文化主题园区、长江商务论坛、皖江航运中心以及国际低碳社区五大功能区。江心洲拟采取整体对外招商开发模式。

　　昨天登场的开发商都是在合肥取得了巨大成功的企业，对于马鞍山，他们都表现出巨大兴趣，从房产政策到城市发展，开发商与马鞍山市的交流显得十分热络。

　　在会议的交流环节中，合肥城建地产公司代表首先发问：“马鞍山市区人口多少？5~10年内规划人口将达到多少？主要推介地块的价格大概是多少？在调控政策之下，马鞍山市政府是否有一些相关的房产支持政策？例如土地租让金的缓交以及外地人口购房政策等方面。”

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　　马鞍山方代表对此作出详细解答：马鞍山市区目前已有人口60万，预计到2015年将至少突破120万人。推介地块的价格根据地理位置的不同存在差异，东部和南部较高，可达到290万元左右每亩，而位于北部的地块则价格相对较低，约为150万元每亩。目前，马鞍山对外地人员购房实行免契税、适当给予财政补助以及不限购等政策。

　　恒大地产代表就佳山东麓地块的容积率问题与马鞍山方代表进行了交流。其他地产公司也就自己感兴趣的地块与马鞍山方进行了沟通。

　　省内外十几家知名地产开发商云集马鞍山地块推介会，对推介地块表现出浓厚的兴趣，说明品牌开发商对省内二线城市的集体进军将成地产行业的一大趋势。

　　在当前楼市宏观调控政策紧逼之下，许多一线城市由于受“限购”、“限价”、“限贷”等政策影响较大，楼市一直处于寒冬季节，而二线城市的优势恰好在这时充分体现出来。相对省会来说，二线城市的房价一直较为稳定。目前马鞍山的商品住宅均价在6000元左右，与持续下滑后的合肥房价已无太大差别。但二线城市的地价相对来说要便宜很多，因此开发商在二线城市投资的利润空间将会明显高于一线城市。另外，不限购、不限价、免契税以及城市基础配套设施的不断完善等优势也是吸引众多品牌地产开发商涌入省内二线城市的动力因素。(实习生李姗姗 记者强飞)

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