没有一成一变的城市，也没有一成不变的楼市。

　　城市的发展，往往伴随着大批规划调整的落地，在此过程中，原本得天独厚的热门板块可能逐步没落，而一些努力的“后进生”也可能看准机会、抓住契机迎头而上，一举成为新时代的“黑马”。

　　这点，在刚刚整体规划曝光之后的银塘镇体现得尤为明显▼

　　而今年开年*一场土拍，9大房企围剿，400多轮竞价，成交总价就高达17.36亿元，溢价率83%，更是汇聚全城目光，让大家重新审视这个板块的价值。

　　一个亘古不变的定律：能带领一个城市走向新高度的，永远是新区、新城的规划建设。

　　这两天，马鞍山市自然资源和规划局公布了马鞍山市银塘镇总体规划（2016-2030年）公示。

　　银塘镇域总用地面积4929. 24公顷，其中规划建设用地共2607. 79公顷(城镇建设用地约2270.3 公顷，区域设施用地约100. 3公顷)。

　　根据*新的规划，未来银塘镇各类规划用地面积分别为：

　　●公共管理与公共服务设施用地(A)：100. 08公顷

　　●商业服务业用地(B)：32. 43公顷

　　●道路与交通设施用地(S)：460.9公顷

　　●公用设施用地(U)：36. 73公顷

　　●绿地与广场用地(G)：226. 59公顷

　　●行政办公/商业综合用地( A/B )：0.97公顷

　　●居住/商业综合用地(R/B)：39.01公顷

　　银塘镇未来将定位成马鞍山市城郊创意中心镇，中心城区产业承载区。

　　●城镇规模：近期至2020年人口规模为10万人，建设用地16.7平方公里，至2030年地区人口规模将达到20万，建设用地将达到约22.7万平方公里，人均建设用地将达到113.5㎡/人。

　　●规划结构：银塘镇将按照规划形成“二区、五组团”的空间结构。

　　二区是指将在银塘镇打造2个生态区域，分别为东部宁芜高速以东自然山林及基本农田生态区和西部陈家圩基本农田及采石风景区保护区。

　　五组团分别为1个综合服务组团、3个产业组团、1个留白组团。综合服务组团是湖东路两侧、高铁南站周边区域构筑的综合服务组团。

　　3个产业组团分别为：湖东路以西产业组团以雨山工业园区南区、市经开区南区现状为基础构成重点发展新兴产业；江东大道东、超山南产业组团主要为经开区电子信息、高新技术园区；岱山产业组团为市经开区未来重点发展地区，发展节能环保产业。

　　留白组团是采石河以南、宁芜高速以东区域，远期结合发展需求布置功能组团，为未来留有弹性。

　　2020年是银塘镇价值集中爆发的年份。

　　城市向南发展，目前，银塘镇片区一系列利好也正在兑现：

　　交通：高铁南站（规划中）、宁马城际采石河站（规划中）、宁芜高速马鞍山东枢纽 教育：星光学校、红星中学新校区（建设中） 景观：节庆广场公园、金山湖 商业：南站旁商业地块（规划中）、*新规划的一些列商业地块 产业：马鞍山经济技术开发区、数字硅谷国际产业园

　　教育爆发，随着一路之隔的南部教育园区竣工，正式挂牌星光学校，红星中学新校区如火如荼的建设中。

　　人气爆发，去年以来相继迎来两大热销盘带动周边人气，公园郡、恒悦府分别位列2020年马鞍山全年销售套数排行榜第二、四名。

　　节庆广场的另一边也有去年售罄的红盘璟玥府，以及热销中的凡尔赛公馆。

　　交通爆发，高铁南站是巢马城际铁路和扬马城际铁路的重要枢纽，2020年6月4日，高铁南站正式开工！2021年1月13日巢马城际公铁两用长江大桥正式开工！

　　2020年12月30日，宁马城际马鞍山段正式开工，板块内有采石河站，潜力巨大。

　　此外，2020年银塘镇高铁南站片区规划优先曝光。据马鞍山政府官网显示，高铁南站片区，规划范围东至江东大道、南至釜山路、西至宁芜铁路、北至金山路，总面积约900公顷。

　　其中核心区范围为高铁南站周边1.5平方公里左右（含站场面积）的区域。

　　高铁南站片区合理确定该区域的发展目标和功能定位，分析研究该片区交通功能组织的总体框架，构筑高效畅达、公交优先，与城市交通一体化的片区综合交通体系，为高铁片区的发展提供交通支撑，实现片区对外交通的快速互联互通。

　　针对高铁南站的辐射范围和配套功能需求，根据场站不同服务圈层和服务功能，优化周边用地布局，挖潜用地的开发潜力，提升土地利用价值。

　　结合场站的站位布点，做好核心区范围内的概念性城市设计，实现建筑在体量、风貌、色彩等要素的协调和片区开敞空间的统筹。

　　产业爆发，经济技术开发区是马鞍山城区“南进”发展的核心。荣获工信部第三批绿色园区、“全国模范劳动关系和谐工业园区”等多项荣誉。

　　区域内建设的数字硅谷国际产业园，总规划占地2340亩，分四期开发建设，计划总投资100亿元！建成投产后，将成为华东地区*大的电子信息产业基地。

　　优质且具有潜力的板块都是开发商争相追逐的沃土，银塘镇也是如此，去年恒大、信达等一批知名开发商纷纷入驻，带动片区人气。

　　就在今年年初，马鞍山的*一场土拍打响！红星中学新校区西侧地块吸引了9大房企，经历400多轮竞价。

　　*终，中丞以成交总价高达17.36亿元拿地，溢价率高达83%！这个结果让很多人直呼想不到，曾经觉得很偏的地方，如今地价都已经高攀不起。

　　今年，恒悦府售罄后，目前银塘镇节庆广场片区主要有这些楼盘在售：

　　■ 公园郡刚刚加推二期1#和7#洋房，均价约1.1万/㎡，建面约108-118㎡，共计76套房源。

　　■ 金海岸名邸尾盘在售，目前仅剩高层4#楼还有*后2套房源，建面约288㎡，均价约7200元/㎡。

　　纵观马鞍山，曾经的热门板块由于房价、地价已经到达一定高度，而那些有资源、有规划、有人才的板块，可能更具备“短时间内大突破”的机会。

　　谁都不知道，这些黑马板块，未来还将带给我们多少惊喜。

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