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上周楼市整体成交环比上升三线城市上涨显著；土地整体供应量环比回落均价上扬

admin7个月前 (09-21)马鞍山和县厂房12

　　环比整体上涨，二、三线城市上涨幅度较大，一线城市中北京涨幅*大，为56.7％。库存总量环比下降，杭州降幅*大。土地整体供应量环比回落，均价上扬。出让金总额上涨，宁波收金逾49亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中宁波、福州、绍兴、台州等城市。

　　政策：央行及银保监召开主要银行信贷工作座谈会强调保持房地产融资平稳有序，济南等4城优化公积金调控措施，广州据传放松限贷。

　　交易：上周各线城市成交整体环比上涨，一线城市中，北京涨幅*大，为56.7％，库存总量环比略降，降幅为0.97％。

　　土地：土地市场总体平稳，徐州10亿新推1宗经营性用地。

　　▌交易：整体环比上升显著，同比略降，其中一线城市同比上涨

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　▌周度整体：整体成交面积环比上升，同比下降，环比涨幅30.7％

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　上周，一线城市成交面积整体环比上涨2.2％。分城市来看，北京成交面积环比涨幅*大，高达56.7％，广州、深圳环比上升，上海下降，降幅为19.9％；同比来看，一线城市成交面积整体同比略增长，增幅为8.1％。其中，北京、上海成交面积同比显著上涨，涨幅分别为20.7％和9.5％。

　　二线代表城市整体成交面积环比大幅上升53.3％。分城市来看，温州、大连环比上涨显著，其中温州涨幅*大，为440.2％；仅南京环比下降，降幅为27.4％。同比来看，二线％；三线代表城市成交面积环比上升，同比下降，降幅为29.1％。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　一线城市中，北京库存环比上升，增幅为1.6％；其余3城库存下降，上海降幅*大，为2.7％。二线城市中，南京环比略有增幅，为0.1％，其余均下降；福州、苏州、杭州库存渐次下降，杭州降幅*大为3.7％。

　　1月9日，商务部发布通知，决定将北京市三里屯商圈等12个商圈和三里屯太古里南区等16个商店确认为“全国示范智慧商圈”和“全国示范智慧商店”。《通知》指导各示范商圈要积极顺应消费需求变化，不断提高商业质量，健全面向消费者、商业企业、运营机构和政府部门的智慧应用，打造线上线下一体化的智慧消费生态体系，改善居民购物休闲体验，促进消费提质扩容。各示范商店要充分运用现代信息技术，持续优化智慧设施、智慧服务、智慧场景和智慧管理，引领行业创新转型。做到切实发挥带动作用、提升城市商业能级、持续推进示范创建以及建立动态管理机制。

　　近日，苏州金鸡湖右岸区域（文化水廊）项目暨苏州工业园区2023年一季度重大项目集中开工仪式举行。开工项目包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆、文华东方酒店、摩天轮等4个项目。其中，文华东方酒项目由新建元圆融与香港置地共同开发，文华东方酒店集团运营管理，项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米（地上2.7万平方米，地下2.1万平方米），总投资约11.5亿元。将围绕“高端奢华型酒店”定位，为顾客提供高品质入住体验。酒店竣工时间为2025年12月，预计2026年年中开业。

　　1月11日，阳光房地产投资信托基金发布公告称，公司全资子公司SunlightREITHoldingLimited拟向HinexDevelopmentLimited收购FountainCheerLimited股份和贷款，收购金额为7.48亿港元，较评估值折让约11.9％。FountainCheerLimited通过附属公司拥有香港西九龙物业的全部权益。西九龙物业现称为“西九汇”，位于香港九龙大角咀樱桃街38号海桃湾商业发展项目，包括楼高三层可出租面积约58836平方呎的购物商场、八个外墙广告位及17个商业停车位。截止到2022年12月31日，该项物业评估值为8.49亿港元。根据西九汇官网介绍，西九汇是一个坐落于港铁奥运站上盖的儿童主题商场，总面积达6万平方呎，为该区提供一站式多元学习玩乐新场所，商场引入多元化租户组合，涵盖层面广阔。

　　▌丰树联合太盟拿下香港高银金融国际中心

　　一线城市整体供应量环比走低，成交量降逾三成，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市成交量较上周持续走高，出让金总额上扬，宅地成交量和出让金总额指标均环比显增。

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5

　　▌投融资：苏州城建投资完成发行10亿元超短期融资券；心海置业13.32亿元竞得台州椒江区1宗宅地。

　　房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、等方式获取资金。其中，1月11日，苏州城市建设投资发展（集团）有限公司发布2023年度*一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23苏城投SCP001”，代码为“012380116”，发行金额10亿元，期限为178日，发行利率2.20％，申购价位区间为1.50％-2.20％。债券已于2023年1月9日发行，拟于7月7日兑付。另悉，上述债券主承销商和簿记管理人为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司；1月12日，杭州市城市建设投资集团有限公司披露2023年度*一期超短期融资券发行情况。本期债项简称为“23杭城投SCP001”，代码012380177，发行金额为12.5亿元，期限270日，利率2.29％。合规申购家数为4家，合规申购金额为12.5亿元，有效申购家数为4家，有效申购金额为12.5亿元。另悉，上述债券发行工作已于2023年1月11日结束，债券主承销商和簿记管理人为杭州银行股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中在宁波、福州、绍兴、台州等地，其中，1月11日，浙江台州椒江区出让1宗宅地，需回购住宅1.3万平方米。该地块位于白云街道，江山大道以南、经中南路以西，出让面积71038㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积163387㎡。起价13.32亿元，起始楼面价8152元／㎡。仅1轮报价，台州市椒江心海地产开发有限公司（心海置业）以底价13.32亿元竞得该地块，楼面价8152元／㎡；1月12日，宁波2022年第四批次地块正式开始出让。本次共计划出让3宗地，均位于鄞州区，总出让面积13万㎡，总起价45亿元。宁波轨交以143851.77万元底价竞得鄞州区YZ01-03-23-1地块，成交楼面价13859元／㎡。该地块位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，出让面积64072㎡，容积率1.62，建筑面积103797㎡，为住宅用地，起始价为143851.77万元。据要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元／㎡，商品住宅毛坯*高销售单价不高于35400元／㎡，车位*高销售价格不高于20万元／个。

　　▌其他重大事项：农业银行与招商、绿城、金茂三家房企签署银企战略合作协议；金辉集团与农行、建行达成战略合作涉房贷、并购融资等

　　农业银行与招商、绿城、金茂三家房企签署银企战略合作协议

　　1月9日，据中国农业银行官微消息，日前，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。农业银行称，银企各方将本着“长期合作、相互支持、共谋发展”的原则，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、保障性租赁住房贷款、房地产项目并购融资、债券承销与投资等业务方面，深度开展“总对总”战略合作，并将以本次签约为契机，利用各自行业优势，充分发挥责任担当，携手共同助力行业健康发展、经济平稳运行。截至目前，农业银行已先后与保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国、中国金茂六家央企房地产龙头企业签署战略合作协议，以实际行动贯彻落实党中央稳经济、保民生等各项决策部署。

　　金辉集团与农行、建行达成战略合作涉房贷、并购融资等

　　1月9日，金辉集团官微披露，其近期分别与中国农业银行北京分行、中国农业银行河南省分行、中国建设银行陕西分行签订战略合作协议。合作领域涉及房地产贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、支付结算、个人金融业务等金融端口。目前，民营企业的融资环境正在逐步改善，“第二支箭”首批支持民营房企包括龙湖集团、美的置业、金辉集团。截至目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。截至1月9日，金辉集团已经取得5大银行超过600亿额度授信，12亿元中期票据增信工具。

　　央行及银保监召开主要银行信贷工作座谈会强调保持房地产融资平稳有序

　　济南等4城优化公积金调控措施，广州据传放松限贷

　　央行、银保监会：聚焦优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间。央行：坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具。实施好改善优质房企资产负债表计划。完善住房租赁金融支持政策。亳州、绍兴、济南、台州：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。盐城、桂平：给予购房租房补贴。亳州、济南、常州：对多孩家庭购房和租房给予政策支持。广州：据传放松限贷，但政策有待落实。

　　表：1月9日至1月15日房地产市场重点政策及事件汇总