一直以来，马鞍山楼市给大家介绍了很多法拍房。今天我在浏览法拍房网站时，

　　据了解，南方嘉园国际家居2009年完工，距今已有11年历史，广场占地面积达8万㎡，经营面积达6万㎡，项目将打造全市面积*大、品类*全的家具广场。

　　根据阿里拍卖信息显示，南方嘉园商城将在2020年10月9日10时至2020年10月10日10时止（延时的除外）进行拍卖，起拍总价：66,216,000（约6621万），评估价：118,230,000（约1.18亿），保证金：1300万元，加价幅度：10万元。

　　直降5000万！超千人围观！马鞍山市中心老牌地标被拍卖

　　今天我在法拍网上看到，位于江东大道北段的南方嘉园商城10幢房产被拍卖的消息。

　　目前本场拍卖吸引了1457次围观，5人设置提醒，但却依然难逃流拍的命运，这已经是标的物的第二次拍卖。

　　据了解，南方嘉园国际家居的开发商是马鞍山南方嘉园商城置业有限公司，网站搜索开发商的时候，系统也提示存在较多风险！

　　拍品名称：马鞍山花山区（原金家庄区）南方嘉园商城10幢的房产

　　土地使用权的地类（用途）：商业用地

　　终止日期：2044年7月（具体以行政主管部门信息为准）

　　标的物实拍图（图源：阿里法拍网）

　　南方嘉园国际家居周边有4家楼盘在售！一街之隔老牌富人区1.5万/㎡

　　从地图上看，南方嘉园国际家居地处江东大道北段，不过来往大车以及周边厂区带来的噪音以及灰尘污染也是一直以来被大家诟病的。

　　目前南方嘉园国际家居周边有3家新盘在售，分别是蓝城·陶然里、奥园·誉湖湾、枫林佳园，1家纯新盘中梁·时代江来待入市。

　　与南方嘉园一路之隔的是马鞍山主城罕见的独栋+联排+双拼纯别墅小区——秀水山庄。项目已经交付了10年之久，容积率仅有0.85，绿化率高达40%！

　　南面紧邻花果山公园，小区环境没话说真可谓是依山傍水▼

　　目前秀水山庄*新二手房挂牌均价14922元/m，*便宜的一套总价也要366万。

　　法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

　　1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

　　2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

　　3，潜在风险高，普通人不敢参与。

　　参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

　　存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

　　而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

　　1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同

　　4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

　　1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

　　2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒*搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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