在南京买房，有任何疑问欢迎拨打-531，咨询房博士。

　　房价腰斩、降价难卖，这是在都市圈买房后，如今面临的现状。

　　有人说肠子都悔青了，不应该头脑发热，更不应该抱着投资抄底的心态去买买买。

　　一批人高位站岗、被套牢，辗转难眠。但其实，他们并不是*惨的那批人。因为都市圈的坑，远不止降价那么简单。更残酷的现实来了

　　（南京都市圈某盘售楼处沙盘已经一片狼藉）

　　3年亏了18万！我被这套房子深深套牢

　　“至少房子还在你手上，能自住，还能出租”，这是我时常安慰同事小Y的一句线年，她跟风投资了句容

　　总价78万，贷款50万。如今3年时间过去了，拿到手的房子只值65万了。当地的中介告诉她：想快点出手的线万，再看看！她心有不甘，却也无能为力，苦笑道：凭运气赚来的钱，靠实力亏没了。

　　其实，又何止她一人。在南京上班、都市圈买房的大有人在。

　　他们当中有些人或是看中了当时发展的势头，梦想房价上涨带来红利，或是因为主城房价门槛太高，企图先在都市圈安家后再寻求置换，但是现实的变化出乎意料。

　　价格腰斩了，有的楼盘高峰时卖到1.2万/㎡，现在只卖6-7千/㎡，甚至低至“5”字头；

　　比房价腰斩、降价难卖更残酷的现实来了

　　甚至连房子都还没拿到。楼盘交付时间一推再推，业主备受煎熬。近日，句容宝华、安徽滁州、马鞍山和县

　　位于马鞍山乌江镇的世茂又一城遭业主投诉，

　　房子已经延期交付一年多，拿房时间一直未能确定。

　　值得一提的是，近日我们也去该项目售楼处进行了实探，曾经豪华的售楼处门前已经长满杂草。

　　偌大的营销中心已经空无一人，沙盘疑似被砸过，现场一片狼藉。昔日的热闹早已不见踪影，令人唏嘘！

　　网友投诉称，宝华仙林印象（备案名水岸澜郡）

　　原定于2020年底交付，现在已经延期两年未交房。从官方*新回复来看，*新交房时间为2023年6月30日，希望开发商能够如期交付。

　　网友爆料海伦堡玖悦铭工程进度缓慢，难以保证今年6月30按期交房。

　　对此官方回复：该项目已于2023年春节后逐步复工建设，目前开发商给出的

　　原本定于2022年11月交房，如今延迟到2023年5月交房。已经延期半年，而从目前进展来看，网友更担心此次交付计划又要落空。

　　据业主爆料称，自己2021年在这里买了一套房，原定2022年10月交房，但是项目进展缓慢，已经延期交付。而据官方回复，

　　已经延期至2023年4月30日交付。

　　房子不能如期交付，业主心急如焚。当房子终于拿到手了，烦心事又来了！

　　房屋建筑质量问题、生活配套设施问题，一言难尽。我们从多个投诉平台上看到，都市圈楼盘业主关于房子的投诉不在少数。燃气未交付、手机信号不稳定等，生活严重不便。

　　“进到房子里看到的是破碎凹坑的地面，被砸坏的墙面，脱皮掉落的房顶，变形还没有盖的铝扣板，门和窗户不是打不开就是关不上，厨房卫生间墙砖空鼓率至少八成，甚至有个房间的房梁钢筋都被切断了就裸露在外面，装修的洁具标准和合同上的根本搭不上，其他问题更是数不胜数”，这是一位业主收房的真实描述。

　　再也不是闭眼买房就能涨，靠买房投资赚钱已经不现实。房住不炒的持续定调，从源头上就遏制了投资炒房。楼市的泡沫正在渐渐被挤出。另一方面，三道红线的压力之下，昔日的品牌房企、龙头房企风光不再。要知道，当年他们可是叱咤都市圈，全国知名房企、大品牌实力保障，稳住了多少买房人的心。

　　万万没想到，房子还没交付，曾经的“品牌房企”就暴雷了，陷入债务危机。更要命的是，当年这些品牌房企开发的不少都是超级大盘，业态不仅有住宅，还有商业，体量巨大

　　一直要求“保交楼”，目前这项工作也正在推进中，对于都市圈的业主来说，住宅交付只是时间早晚问题。但是带来的影响不可避免。总价只是隔壁南京的1/5，这里还能买吗？

　　什么是都市圈？简单来说就是指在城市群中出现的以大城市为核心，周边城市共同参与分工、合作，一体化的圈域经济现象。

　　南京都市圈，地跨苏皖两省，是中国*一个规划建设的跨省都市圈。南京都市圈成员为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。

　　尤其是镇江句容宝华、马鞍山乌江、滁州汊河，因为与南京地理位置相近，吸引了众多买房人前往。句容宝华与南京仙林仅一路之隔；滁州汊河、马鞍山乌江与南京江北新区相邻

　　南京地铁S6号线（宁句线）、宁滁城际、南京北站随着交通配套的进一步完善，通勤时间进一步缩短。以地铁S6号线为例，从句容站到马群站，快车单程运营时间仅约35分钟。

　　与此同时，句容的房价只有南京的零头。句容目前

　　价格低至5000-6000元/㎡，而仙林新房的价格已经冲上3万/㎡。强烈的价格落差，吸引力自然十足。

　　在探长看来，并不是*对不能买，而是要看你属于怎样的购房人群。首先

　　，如果你手上的钱实在不多，确实够不上在南京买房，退而求其次，选择南京都市圈，也未尝不可。买房自住，告别租房，在南京都市圈让自己有个安家之地。其次

　　，如果你是当地人，比如老家就在滁州、马鞍山或者句容，想在南京都市圈买房也很合适，相对来说房价压力更小一点，而且距离南京也更近。但是也要谨慎选择，都市圈的超级大盘、文旅大盘、养老大盘坑太多，想要兑现的战线太长

　　潮退之后，才知道谁在裸泳。在这一轮行情周期变化之下，

　　都市圈还有出路吗？房价还有可能上涨吗？1、轨道交通的建立，这是都市圈吸引主城外溢购房需求的重要前提，但是并不代表地铁通了，就一定会吸引购房人前往。

　　都市圈房价能不能涨，先要解决的是高库存问题。都市圈太多的超级大盘，数万套的新房待售，供求关系失衡，而这也决定了未来这里楼市的走向。3、买房容易卖房难，都市圈房子的流通性、如何变现

　　昔日的都市圈，因为近南京，房价又远远低于南京，吸引力十足。品牌房企扎堆进驻，大批买房人挤着上车，指望一夜暴富，赌房价升值。但是市场风云变幻，无论是房企还是买房人，都要为自己的选择买单。

　　在南京买房，有任何疑问欢迎拨打-531，咨询房博士。

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