马鞍山和县(毗邻南京江北新区)项目汇报2.0

　　经过集团装配建筑事业部与南京城市公司两次现场考察选址，同时与县பைடு நூலகம்、副县长、招商局长等深入沟通，和县领导有较强意愿希望充分发挥和县“南京的价值、安徽的价格”的地缘优势，引进宝能集团相关板块项目。目前考察项目主要分布在与南京交界处的和县三个镇，分别为：石杨镇1000亩装配式建筑产业园、香泉镇650亩物业住宅-温泉特色康养社区项目、乌江镇3500亩楚汉文化城住宅项目。具体项目地理位置及项目情况说明如下：

　　项目拟选址：丰子河路以西、滨江大道以东，规划总占地面积约3500亩，东临长江，北与南京交界。丰子河路与滨江大道均为与南京江北新区连接的快速通道，其中滨江大道预计2020年全线贯通。

　　土地情况：目前项目正在进行收储，预计年底完成。规划地块内有四个村庄拆迁。住宅地价约150万/亩，根据方案另行沟通价格。

　　三、后续工作计划以及需集团支持事宜：

　　（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）

　　项目拟选址：S206南侧、西香东路西侧地块。

　　土地情况：规划总占地面积约650亩，目前均为建设用地，已拆迁完毕，有指标，待方案成熟即可挂牌。住宅地价约150万/亩，可根据具体方案另行沟通价格。

　　（三）、乌江新城3500亩楚汉文化城住宅项目

　　宝能楚汉文化城项目借助项羽“楚汉争霸”、“霸王别姬”、“乌江自刎”等文化IP，拟打造集文化汇演、古韵水巷、湿地度假三大主题业态为一体的文化产业小镇，实现文化产业与生态资源的有机结合。距南京S6地铁高家冲站7公里，距江北核心区20公里。

　　华夏幸福在和县乌江新城已获取约1300亩地项目，高层均价7500元/

　　㎡，别墅14500元/㎡，整体去化7成。

　　二、装配建筑事业部、南京城市公司实地考察洽谈项目情况

　　10月9日南京城市公司王昌龙、卢智与前往和装配建筑事业部王乐朝现场勘察装配式及住宅开发地块，和县县委常委、副县长接待并进行洽谈。

　　10月30日装配建筑事业部张伟强总经理、王乐朝与南京城市公司王昌龙、卢智再次前往和县考察，和县县长刘斌接待并陪同。

　　和县为安徽省马鞍山下辖县，东北与南京市一河之隔，东面紧靠长江，隔江面对马鞍山、芜湖。总面积1319平方公里，2017年人口54万人。和县定位为南京江北后花园，提出“全面融入长三角、深度对接南京市”的口号，2017年全县GDP172亿元，城镇人均可支配收入3万元。

　　（一）、石杨1000亩装配式建筑产业园项目

　　项目拟选址：位于马鞍山（和县）绿色建材产业园内，距南京边界3公里，距南京江北新区桥林副中心15公里，距江北核心区24公里。产业园内有2000吨通航码头直通长江，且有盘景水泥公司，马鞍山市有马钢集团，项目用地与装配式建筑产业所需要的原材料产地距离近，与公路及水路交通联系便利，有利于原材料及成品的运输。

　　乌江历史悠久、人文深厚、自然资源丰富，项羽乌江自刎、刘禹锡《陋室铭》、《邵明文选》等佳篇流传千古，更有邵明太子亲题“天下*一汤”的香泉温泉、天门山、七星湖、霸王祠等景观资源。目前，南京艺术学院、江苏省人民医院分院等公共资源设施已经搬迁到乌江新城，明发、华夏幸福等开发商也已在和县有较多物业开发。

　　明发集团在和县有5400亩地项目，目前已开发约2300亩，洋房均价11000元/㎡，高层均价8000元/㎡，整体去化约80%。

　　乌江新城濒临长江，与南京江北新区一街之隔，行政区域为安徽省马鞍山市和县，距江北新区核心区仅20公里，是宁马一体化的重要节点。通过滨江大道、124省道、105省道、G40沪陕高速、宁芜高速等快速交通与南京连通，南京地铁S3宁和城际一期已开通，底站高家冲站距乌江仅5公里，二期贯穿和县，预计2020年通车。

　　（一）、和县领导希望在11月到深圳拜访集团，推进宝能集团各个板块在和县的投资落地。南京城市公司计划和集团相关部门及领导沟通安排相关日程工作，推动双方领导见面沟通。

　　（二）、加快不同项目的对接工作，落实项目选址等前期工作。

　　（三）、在双方领导充分沟通交换意见的基础上，加快各个项目在产业定位、方案设计等方面的速度。

　　土地情况：开发区拟提供项目用地700-2000亩，用地现状为建设用地、农庄及一般农田。前期能提供项目启动用地约400亩（已调整为建设用地、可配指标），工业地价县里规定为9.4万元/亩，可以沟通优惠政策。

　　（二）、香泉镇650亩温泉特色康养小镇住宅项目

　　宝能温泉特色康养社区项目借助“天下*一汤——香泉”的自然温泉资源，结合毗邻南京的地缘优势，拟打造集温泉疗养、康复理疗、邵明文化等主题的文化温泉疗养社区。距南京边界6公里，距南京江北新区桥林副中心20公里，距江北核心区27公里。

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