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　　原标题：马老师 找到宝藏图，才能看懂“海淀大悦城”！中海滙德里幸福里润园

　　中海滙德里&幸福里润园，2022年两个*对C位楼盘的共同配套有“海淀大悦城”。

　　我相信，没有人真正看懂过这座“海淀大悦城”！

　　因为，项目西侧这一大片地（项目）并不叫“海淀大悦城”，它的名字，叫做E_ZIKOO智慧谷。

　　海淀大悦城呢，只是E_ZIKOO智慧谷的一部分！

　　有时候我们听销讲， 海淀大悦城xxx时间已经开业了。

　　因为真正的海淀大悦城还没有建设，目前还是围挡圈的一片空地。已经开业的是阿尔法学园的一部分叫做“海淀悦界商街”。

　　除了α学园，还有Σ公社，还有智慧公园，还有产学研中心，还有α home……

　　马老师团队，踩盘多次，终于参悟透这其中的秘密。

　　和马老师团队一起来拆解这座“E_ZIKOO智慧谷”！

　　关注马老师帮选房公众号添加选房师微信，加入：

　　北沙滩中海滙德里幸福里润园①，②，③，④群，群编号为，005（满），006（满），020（大量空位），016（少量空位）群。

　　拆解“海淀大悦城”（E_ZIKOO智慧谷），

　　因为如果按这个图，去匹配项目，大概率对不上，怎么走，也不对。

　　调整后的藏宝图，已经无限接近于实际位置，为了能够更好的用颜色进行功能区分，马老师继续使用这张图作为底图。

　　E_Zikoo智慧谷项目由大悦城控股、天恒集团、海淀区西北旺联社共同建设， 总体规划分为三个主要部分：阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。

　　面积75万平方米，整体规划为科创生态小镇。

　　阿尔法学园由7栋企业生态总部及海淀悦界主题街区组成。

　　企业总部地上3至8层，单套到整栋面积从850平米到15000平米。外观呈流线型，内部无柱，可三面采光，通过空中连廊联动， 企业总部可与地下3.5万平米悦界商街纵向贯通。

　　PS：地上办公部分是生态总部，地下商业部分是悦界商街。

　　阿尔法学园项目已获得LEED金级认证、中国绿建三星认证等多项绿色建筑荣誉。

　　智慧公园与故宫北院一水之隔，面积约8万平方米，水源，绿地、篮球场、足球场等满足全龄生活需求。目前现状还没有开始建设。

　　西格玛公社由大悦城、创客公社和产学研中心三大部分组成。其中，海淀大悦城建筑面积19万平方米，计划2023年开业。

　　2021年5月份，海淀区住建部门正式核发海淀大悦城项目《施工准备函》，标志着海淀大悦城正式启动开工建设。

　　海淀大悦城建筑面积约19万㎡，位于海淀北部的永丰产业基地内，是75万㎡城市能量体E_ZIKOO智慧谷的重要组成部分之一。

　　E_ZIKOO智慧谷是由大悦城控股、天恒集团与西北旺镇联社共同开发，涵盖企业总部、国际化人才社区、街区型商业、海淀大悦城、产学研中心等多种业态构建“商产文旅科居”全维度生态链条的一座城市级全场景智慧应用市镇。

　　阿尔法之家是国际人才社区，是智慧谷的居住配套，与阿尔法学园一街之隔，规划了716套住房，户型从2居到5居、面积从75平方米到181平方米不等，让散步回家成为可能。

　　智慧谷的建设将产业、办公、商业、居住融为一体，聚焦高精尖产业、吸引优质人才、构建未来新零售的科创生态小镇， 推动海淀高新产业由南向北发展。

　　目前*一块地已经去化一半，翡翠书院地块面积大，工地多， 如果不了解哪里是翡翠书院的地块，很容易和大悦城地块混淆。

　　翡翠书院01地块就是售楼处所在地，现状是一图书馆；

　　翡翠书院02地块是目前正在去化地块，有些租客已经入住；

　　翡翠书院03地块已经封顶，目前还没有做外立面；

　　翡翠书院04和05地块目前还是围挡空地，还没有开工建设；

　　在于理解中海滙德里和幸福里润园的配套，

　　产权为租赁形式，十年一租，产品为上中下叠，价格为300-450万/10年。

　　翡翠书院为前面的围挡内地块，非后面的高层，高层为人才社区阿尔法之家。

　　大牛坊社区共有4期，位于大悦城和永丰产业基地中间，永丰路的西侧。体量庞大，外观颜色为这种橙色。

　　商业地块的东侧是丰锦苑，西侧是中关村三小。

　　中海滙德里和幸福里润园地块地块容积率只有1.6，全部建设商品住房，不配建保障性住房。商品住房优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

　　整个地块不缺商业，不缺办公，不缺公寓，不缺科研用地，也不缺公园，配套十分齐全！

　　北侧为玉河南路，西侧为永丰路，道路等级为城市主干路，

　　规划的永明北路、丰澜路均为城市支路，未来出行会更方便。

　　实际看，和保密单位距离还是比较远的，未来这里会建设丰澜路。

　　地块西侧的永丰路已经具备通车条件，划线已经完成。

　　平坦，马老师团队沿着这个路走了一遍，畅想着地块热销的场景，非常激动！

　　本文，还是围绕中海滙德里，幸福里润园的配套进行永丰地块的解读。 这也是马老师团队踩盘永丰地块*清晰，通透的一次。

　　踩盘就像读书，每一次都会有新的认知。

　　熟悉马老师看房团的朋友都知道，我们有清晰的选房观点，从来不模模糊糊！

　　相信，读过文章，大家对周边配套，尤其是智慧谷已经很清楚了。

　　如果你想更好通透的了解地块，可以报名周六北线看房团，*一站就是中海滙德里（永丰）地块考察。听听选房师宣讲，畅想美好未来，也可以提高选中几率。

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