就在今天，马鞍山2022年1月二手房*新数据出炉。

　　1、2022年1月马鞍山二手房挂牌均价为9974元/㎡，去年整体而言稳中有升；

　　2、仅诸葛找房网站上，马鞍山二手房库存已近3.5万套，其中花山区库存*多，共有15897套；

　　3、改善买房人占比大，从户型面积来看，在马鞍山90-140㎡户型更受青睐；

　　4、从二手房的价格分布来看，挂牌总价在50-80万的房源占比*大*多，100-150万的房源其次。

　　今年的二手房市场会是怎样的走向，什么样的二手房更容易出手？重点颇多，一文为你揭秘！

　　根据诸葛找房数据统计显示，2022年1月马鞍山二手房挂牌均价为9974元/㎡，环比上月下跌0.14%。

　　从这一年马鞍山二手房挂牌均价来看，虽然近几个月有所下跌，但总体而言稳中有升。

　　此外，目前马鞍山二手房库存已近3.5万套，这还只是一个网站的数据！另外今日新上房源1192套。

　　其中花山区、雨山区是二手房市场主战场▼

　　现阶段，马鞍山的二手房市场虽有升温，但市场还是不太景气，尤其是在过年前夕，大家都想过完年再置业，而卖家又想年前把房子卖掉，所以挂牌量日益增多。

　　从数据来看，二手房市场目前依旧是买家市场，有需求的买房人可以多进行对比选择。

　　值得一提的是，我关注了下目前诸葛找房上的数据，发现24小时内涨价的房源只有9套，且涨幅不大。

　　当然，更多的业主选择“降价卖房”。但其中有一小部分房东会通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。

　　那买房人该如何去辨别，房源是否是真降价呢？*简单的一个办法，就是和小区成交价做比较。

　　如果有买房人只看降20万、降10万就觉得划算，直接买了的话，那就是真的“人傻钱多”！

　　*近一段时间，市场上出现了一些利好政策，例如央行降准缓解了市场上资金紧张的局面。另外，不少城市为了刺激购房者也出台了不少买房补贴政策，房贷利率也有所下降。

　　但这些并不意味卖家就能涨价，也不代表房价还有上涨的可能。

　　当下的购房者之所以买房，是因为成本减少，如果这个时候涨价，购房成本不降反升，那么购房者是不会买单的。

　　所以从这个角度来看，卖家趁着楼市出台利好政策而涨价的办法，注定是没有结果的，*后房子还是会卖不掉，只能砸在自己手里。

　　从二手房的价格分布来看，挂牌总价在50-80万的房源占比*大*多，100-150万的房源其次，可以看出目前马鞍山二手房市场中改善需求还是很大的。

　　说完价格，我们再来看一下目前二手房市场中*受欢迎的户型面积段。

　　根据诸葛找房数据显示，目前二手房中90-140㎡户型市场占比更大。这一面积段的户型以初改、改善人群为主，不但是二手房，新房中这一类户型也是主力。

　　①、自住比较合理：在户型设计上，一般90至140㎡的多数是三室两厅两卫设计，对普通人家庭来说已经够了。

　　为什么呢？人口问题，现在多数是三口之家，夫妻居住一间屋子，一间做书房，还有一间孩子的卧室，这样是*合理的，有的在装修的时候会把多余一间改成客房，父母来了也能居住。

　　但是如果两居室的话，太小了，大人办公不方便，孩子学习的空间也不够，至于大于140㎡的房子，基本是四居室的，三口之家住不完，不能充分利用面积，浪费了。所以90-140㎡是*好的选择。

　　第二、出售比较容易：大家应该去过二手房市场，大多数人即使为了改善换房，户型面积选择大多数依旧在140㎡以下。

　　这是正常的现象，对面积小的房子，除了经济实力不够，自身急需居住，才会买小面积房子。

　　目前更换，很多人会选择面积更大的房子，相对来说90-140㎡之间的*划算。如果面积再大，客户群体又会比较小了。

　　当下马鞍山二手房市场，处在供应过剩的时期，而且可以遇预见，未来的房子会变得越来越多。

　　对于炒房者而言，现在正确的做法应该是，趁着楼市有利好，购房者也准备买房，赶紧降价卖掉手里的房子才对。

　　对有需求的买家而言，现在这个时间点也是个谈价格的好机会，可以趁势出手！

　　以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也可以加马鞍山楼市小助理微信masls007，和我交流。

　　有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市

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