期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：区号——参见全国法院页面：

　　变卖标的：和县历阳镇迎江路56号不动产。

　　评估价：66.58万元（大写：陆拾陆万伍仟捌佰圆整）。

　　起拍价：42.6112万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。

　　一、变卖对象对象实物状况描述与分析

　　北临富康路、南临迎江西路、西临巷道、东临和县汽车站

　　两室三厅一厨两卫，布局较合理，空间利用率较高

　　目前空置，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房

　　房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权

　　现场查勘时：变卖对象一层院内前侧有依附围墙搭建的砖墙简易棚1.5米*1.3米,高约1.8米,棚顶为彩钢覆盖,铸铁格栅门。院内左侧彩钢棚连接围墙上部及房屋。上述两项简易棚不属于住宅用途，面积均未计入房屋建筑面积。已考虑上述简易棚对房屋整体金额的影响。

　　变卖对象不动产卫浴设施齐全，厨房灶台及高低柜，卫浴间有太阳能热水器，整体装修程度较好，但主卧内有承重柱，对于空间使用或造成一定影响。

　　综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本变卖对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑权利限制对变卖结果的影响。

　　1）坐落：和县历阳镇迎江路56号

　　2）方位：北临富康路、南临迎江西路、西临巷道、东临和县汽车站

　　3）距离：距离约500米处得胜农贸市场、文晶宫菜场

　　1）道路状况：变卖对象所在区域位于文昌北路与迎江路交叉口西北角，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；

　　2）出入可利用交通工具：公交线路等多条线路，交通便捷度优；

　　4）停车方便程度：周边以老旧住房为主，停车不方便

　　1）教育设施：区域内有和县小和马幼儿园、和县中学等，基础教育设施条件较好；

　　2）医疗设施：区域内有和县中医院等，医疗设施条件较好；

　　3）体育设施：所在区域篮球场、居民健身设施等；

　　4）文化设施：区域内有星浩影城、和县图书馆等；

　　5）金融设施：区域内有中国农业银行、和县农商银行等，金融设施状况较好 ；

　　6）农贸市场：区域500米处有得胜农贸市场、文晶宫菜场等；

　　变卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于变卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于变卖对象房地产价值的平稳增值。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年12月26日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

　　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　四、特别提醒：1.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

　　2.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可

　　3.在本院处置的变卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，变卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

　　五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

　　六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

　　九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　　十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84）。

　　十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

　　（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）监督电话：

　　本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

　　说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

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