2020年已接近尾声，这一年，受疫情的影响，全国房地产市场经历了不小的考验。各城市分化越发严重，房企也面临再一次洗牌。与此同时，依旧为楼市主旋律，“一城一策”持续深化发挥着精准调控的作用，确保房地产市场平稳健康发展是长期目标。如此背景下，365淘房开启主题策划活动，多角度回顾马鞍山2020年楼市，并预测2021年市场动向

　　2020年，马鞍山的土地市场可谓是十分火爆。土地供应量增加，房企积极参与竞拍，多家新房企拿地入驻，楼面地价不断刷新这些现象不论是从正面还是侧面都能反映出土地市场的火热程度。

　　马鞍山市区（含博望和郑蒲港）2020年共计出让28幅居住用地，远远超过2019年出让的13幅地块，土地供应数量大幅上涨。

　　特别说明：以上统计来源市公共资源交易中心，成交地块仅统计居住或含居住用地，仅供参考。

　　出让的28宗地块当中，博望和郑蒲港一共8宗，主城区共计20宗（含安置房地块）。

　　主城区中有8幅地块为拍卖出让，其中1幅宗地位于城北，1幅宗地位于城南，另外6幅全部出现在城东，可见城东板块被寄予了更多的希望。

　　另外，从全年来看，成交土地数量上半年共有9宗，主要集中在5月和6月；下半年共成交19宗，峰值集中在9-11月，仅10月就成交了6宗地。

　　且从成交面积上来看，下半年从9月份开始有了明显的涨幅，并持续到年底。其中9月土地出让面积*高，达到了266320.37㎡。

　　上半年由于疫情的原因，2-3月份没有土地成交，复工之后5月份的三场土拍为市场的火热奠定了基础；随之在下半年，推地节奏明显加快，并在9-10月份达到了峰值。

　　总的来说，2020年马鞍山市区土地市场比前几年都要火热，房企拿地热情不减，至于在2021年是否会持续下去，让我们静观其变。

　　2020年马鞍山三县（和县、含山县和当涂县）共计出让19幅居住用地；地块总成交面积为720480.95㎡；总成交金额约23.68亿。

　　特别说明：以上统计来源市公共资源交易中心，成交地块仅统计居住或含居住用地，仅供参考。

　　值得一提的是，中梁地产1月在含山县拿下推介地块，首进马鞍山含山县房地产市场；碧桂园地产10月在当涂县再拿下一宗地块。

　　6月初，2020年度主城区地块推介手册重磅发布，本次推介手册重点推介了10宗优质住宅用地，共计1517亩。其中绿地西侧、市城管局东侧以及汇金西侧地块已出让。

　　从土地推介的分布情况来看，城中1块地，城南3块地，城东6块地，可以看出城南和城东仍然是持续发展板块。

　　商业地块中，东站西侧C地块、花山区人武部西侧以及万达北侧地块已成功出让。

　　尤其是城东的高铁板块，连续布局了3宗居住用地和4宗商业用地，有种势必要将城东高铁板块打造成下一个商业中心的架势。

　　2020年推介地块未出让的在2021年还会继续推出，其中不乏多幅优质地块，看点满满。

　　另外据了解，2021年城东还将有多幅地块计划出让，包括东站东侧的棚改地块、奥体中心东侧地块，以及七中秀山分校周边的地块等。城东，尤其是秀山湖及其周边可以说是未来的重点发展区域。

　　2017-2020年共计23幅出让地块中，11幅地块成交楼面价达到了5000+，6幅地达到了6000+，另有2幅地块达到7000+。

　　而2020年的后面几场土拍，让楼面价直接飙升至7500+，跨度之大令人咋舌。

　　从下图可以清晰看出，今年马鞍山市区共拍出8幅地块，为近年之*。不仅数量占优，在价格上也几度刷新天花板。

　　7月*一场土拍，伟星市容局东侧地块成交楼面价创新高，达到6837元/㎡；7月第二场土拍，国宾府南侧地块（案名：国宾府世家）成交楼面价约7047元/㎡（含小学代建成本），再度刷新楼面价*高值；

　　紧接着在11月的土拍中，楼面价又被汇金西侧地块（案名：湖语轩）7598元/㎡刷新；而12月东站东侧地块的成交楼面价6955元/㎡也同样位列前茅。

　　7月市容局东侧地块拍卖，吸引了十多家房企参与竞拍，除了在马鞍山已有项目的伟星、中南、新城、中梁等房企外，还包括港龙、华晟、宋都、蓝光、文德等新面孔。

　　众多房企扎推入驻，以及新房企积极参与土拍欲抢占市场一席之地，这恰恰正说明了马鞍山市场其具有一定的吸引力。也从侧面反映出了房企对马鞍山市场有信心，以及对市场发展潜力的看好。

　　*终2020年共有中梁、实力、文一和中奥地产等4家新房企成功拿地进驻马鞍山市场。也期待未来会有更多的新房企入驻，为马鞍山这座城市带来新的生机和活力。

　　2020年马鞍山土地市场供应量大幅增长，成交面积和成交金额同比均有所上涨。从土地推介情况来看，城东依旧是主力发展方向。

　　总结来说，2020年土地市场的火爆不仅体现在ZF在供地节奏上的积极，更体现在开发企业对于高价地不惜血本的追逐。而高价地频出，必将会对马鞍山的房价格局产生影响。

　　简而言之就是，作为购房者尤其是刚需来说，可选择的余地越来越小，2021年注定还将是“买房难”的一年。有置业计划的，切勿再犹豫啦。

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