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以股权转让形式转让房地产可行？

admin4小时前未命名2

　　张春桥律师，合伙人，擅长办理各类税务争议、税务犯罪辩护、经济纠纷案件。

　　（一）2020年12月，你公司股东与xxx制衣厂签订《投资协议》，约定xxx制衣厂以其拥有的厂房及土地作价930万元投资入股你公司。你公司于2021年1月15日申报缴纳契税265714.29元，印花税4650元，并于2021年1月15日完成了产权变更手续。之后，xxx制衣厂又将股权以938万元的价格转让给你公司原股东，从而完成了转让房产土地的目的。

　　经调查核实，上述投资协议并非双方真实约定，而是为了掩盖房产土地真实交易价格、少缴相关税费而虚设的交易。双方在另行签订的《房屋及土地转让协议（真实协议）》中约定，上述房产土地实际转让价格为1708万元，你公司据此交易价格向转让方xxx制衣厂支付价款并承担相应交易费用，xxx制衣厂对你公司的投资只是为办理上述资产转让中的一个操作步骤，不真实持有你公司的股权，不享有股东权利。你公司上述行为（一），违反了《中华人民共和国契税暂行条例》第二条、第三条、第四条之规定，造成少缴契税222285.71（17080000.00÷（1+5%）×3%-265714.29）元；违反了《中华人民共和国印花税暂行条例》头部条、第二条、第三条之规定，造成少缴印花税3890.00（17080000.00×0.05%-4650.00）元。

　　（二）经查，你公司取得上述房产土地后，按930万投资作价金额的不含税价计入房屋土地原值，其中2156794.73元计入无形资产科目，6700348.57元计入固定资产科目。该块土地容积率为0.64，你公司2021年2月起按照8857143.30（6700348.57+2156794.73）元房屋原值申报缴纳房产税，2021年度申报缴纳房产税68200.00元，2022年度申报缴纳房产税37200.00元。你公司上述行为（二），违反了《中华人民共和国房产税暂行条例》头部条、第二条、第三条、第四条及《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部税务总局公告2022年10号）之规定，造成少缴2021年度房产税60810.93元；少缴2022年度房产税33169.60元。

　　（三）经查，为填补上述房产土地交易的账实差额770万元并支付相应的款项及交易费用，双方约定由xxx制衣厂负责人王某军之妻徐某芳以转让专利技术的名义，虚开金额890万元的增值税普通发票并提供给你公司入账，再由你公司通过银行转账方式将对应资金转入徐某芳私人账户，从而达到将房产转让款直接支付至转让方个人账户的目的。上述虚开金额890万元现已计入你公司“长期待摊费用”科目，但未在企业所得税税前摊销扣除，发票明细如下：

　　根据依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条头部款之规定，处少缴契税税款百分之五十的罚款，计111142.86元；处少缴印花税税款百分之五十的罚款，计1945.00元；处少缴房产税税款百分之五十的罚款，计46990.27元。（二）根据《中华人民共和国发票管理办法》（2010年12月20日修订）第三十七条之规定，决定处罚款100000元。

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