马鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

　　2012-2021年，马鞍山市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交

　　2022年，马鞍山市共成交产业用地80宗。成交面积4402.88亩， 排在全国第251位，安徽省内第15位，成交面积同比增长3.43%。其中以土地出让形式成交的有78宗，成交面积4324.07亩，占比98.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

　　近几年来，马鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

　　2022年，马鞍山市工矿仓储用地成交面积为4063.16亩，占比94.11%， 商服用地成交面积为254.13亩，占比5.89%。

　　2022年，马鞍山市第二产业增加值1239.36亿元，占GDP的比重达到49.16%，占比排在全国第57位。 第三产业增加值1171.92亿元，占GDP的比重达到46.49%，占比排在全国第173位。

　　目前马鞍山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

　　2012-2022年，马鞍山市产业用地交易1450宗中，有982宗来源为新增建设用地，占比为67.72%。

　　2012-2022年，马鞍山市产业新增建设用地交易面积达到44353.47亩，占比达到75.81%。 占比排在全国第118位，安徽省第6位。近几年来马鞍山市建设用地供应比较充足。

　　2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的*高水平。

　　2012-2022年，马鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19016.29亩，占比为32.5%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　总体来看，马鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

　　2022年，马鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.95%，较前几年下降10.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　分供地方式来看，近几年来马鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为*主要的形式。

　　2022年，马鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、1.33%、67.79%、0.85%、30.03%。

　　2012-2022年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格为15.54万元/亩。

　　2022年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格为19.65万元/亩，同比增长8.69%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，马鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

　　2012-2022年，马鞍山市商服用地出让楼面价格为1270元/平方米。

　　2022年，马鞍山市商服用地出让楼面价格为1049元/平方米，同比增长7.12%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，马鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

　　2012-2022年，马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第13位，与蚌埠市、池州市、淮北市、黄山市、淮南市、铜陵市共同处于第三梯队。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为3.31%。

　　2022年，马鞍山市产业用地总成交面积排在安徽省内第15位， 排名下降。马鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为2.02%，较前几年减少1.47个百分点。

　　从价格水平来看，2022年马鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

　　总体来看，马鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米，马鞍山市为全省平均水平的42.79%。

　　2022年马鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，芜湖市、合肥市、铜陵市、黄山市与马鞍山市价格较为接近。

　　总体来看，马鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩，马鞍山市为全省平均水平的152.99%。 马鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。

　　2012-2022年，马鞍山市产业用地交易规模*大的区县为当涂县，2022年，当涂县成交规模占全市的80.94%，其次是雨山区，占比达到17.66%。

　　从价格走势来看，2022年，马鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：当涂县、金家庄区、花山区、雨山区。

　　当涂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅*快，2022年价格达到939.34元/平方米，2012-2022年复合增速为0.34%。

　　2022年，马鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金家庄区、花山区、雨山区、当涂县。

　　金家庄区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅*快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。

　　图表2012-2022年马鞍山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　图表2012-2022年马鞍山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　2018-2022年马鞍山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

　　2018年马鞍山市产业招商拿地面积TOP10地块

　　马鞍山市国康房地产开发有限公司

　　马鞍山市雨山区市场建设管理有限责任公司

　　中国移动通信集团安徽有限公司马鞍山分公司

　　安徽当涂经济开发区建设投资有限责任公司

　　马鞍山丰盛丰田汽车销售服务有限公司

　　安徽大青山野生动物世界管理有限公司

　　安徽大青山野生动物世界管理有限公司

　　2020年马鞍山市服务业招商拿地单价TOP10地块

　　马鞍山博新高科技产业服务有限公司

　　安徽腾亚环控制造产业园有限公司

　　马鞍山市科栖产业园运营管理有限公司

　　马鞍山慈智科技服务有限责任公司

　　KopinCorporation

　　PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED

　　StarwayBio-technology,Inc.

　　宁海县兴海污水处理有限公司60%股权

　　大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馆

　　长江证券创新投资（湖北）有限公司

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