时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

　　一、拍卖标的：朱庆国所有的位于马鞍山市和县历阳镇龙潭北路商住用房，在价值时点的房地产市场价值为：人民币大写（取整）：贰佰陆拾陆万玖仟叁佰元整（ ￥：266.93万元）。详见房地产估价结果一览表：

　　本次评估的估价对象是朱庆国所有的位于马鞍山市和县历阳镇龙潭北路商住用房和朱林所有的位于马鞍山市和县历阳镇龙潭北路商住用房市场价值进行评估，相关房屋权属状况信息见估价对象一览表，安徽省马鞍山市中级人民法院对外委托鉴定、审计、评估、拍卖委托书［（2018）马评委字第41号（和10）］。价值时点为2018年2月2日。

　　估价对象所在小区地势平坦，地块形状较规则，地质情况良好，小区基础设施已达“六通一平”。

　　权益状况分析：估价对象已在马鞍山市和县房产局办理房屋所有权登记，权益明晰。各项权利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地产市场上自由交易，无特殊限制，对估价对象价值有一定提升作用。估价人员经分析估价对象市场前景较好。

　　估价对象于价值时点的供水、排水、供电、通讯、照明等设施完备，无物业管理。

　　建筑物外墙玻璃镜面，入室门为双开玻璃门，朱庆国一层展厅均地面铺地砖，墙面贴面砖，墙纸，顶部木工板吊顶，扣板吊顶;会客厅地面铺木地板，墙面贴面砖，墙纸，顶部为乳胶漆刷白；整体装修为精装；二层东侧房间地面铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶，房间厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有浴缸和蹲坑；西侧房间地面均铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶；三层东侧房间地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部石膏板吊顶，房间厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有浴缸和蹲坑；西侧房间地面均铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有马桶；四层西侧房间地面均铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；整体装修为中装；朱林一层展厅均地面铺地砖，墙面贴面砖，墙纸，顶部木工板吊顶，石膏板吊顶;整体装修为精装；二层东侧房间地面铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶，房间厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有浴缸和蹲坑；西侧房间地面均铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶；三层东侧房间地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部石膏板吊顶，房间厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，有浴缸和蹲坑；西侧房间地面均铺木地板，墙面贴墙纸，顶部石膏板吊顶；四层西侧房间墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；整体装修为中装。

　　估价对象建筑物目前处于正常使用中，规划用途为商住，空间布局合理，设施设备较齐全，管道畅通，可使用状况良好，维护保养情况较差。

　　估价对象结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状一般，使用正常，属于基本完好房。

　　估价对象附近500米以内无公交站点，距离和县汽车站较近，选用汽车出行较为便捷。

　　估价对象所在区域为马鞍山市和县历阳镇龙潭北路，区域内环境整洁，道路两旁绿化率一般，主要污染源为道路路面过往车辆排放的汽车尾气和噪音污染，无高压输电线路，安全系数较高。自然环境条件一般。

　　估价对象所属区域为马鞍山市和县历阳镇龙潭北路，周边住宅有龙居苑，润和国际、春华景苑等小区，整体人文环境一般。

　　估价对象所在区域道路、供水、排水、供电、通讯、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，保障率较高，保障率在95%以上。

　　估价对象附近银行有中国人民银行、中国银行、和县农商银行等；学校有和县历阳镇第三小学、安徽省和县第三中学等；超市有佳佳百货、秀文便利店等；医院有和县新华医院、和县中医院等，公共服务设施较完善。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2018年7月19日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请提前与本院联系统一安排看样时间。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

　　六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费依照法律规定由双方各自承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人先行垫付，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84；)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

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