工业厂房在我们的日常生活中有所提及，主要是指用于工业生产的房子，包括车间等。那么在一个公司购买工业厂房买卖需要注意什么？工业厂房进行买卖过户的流程是怎样的呢？而购买工业厂房所需要的费用主要包括哪些呢？鼎超小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。

　　1.购买厂房和购买其他房屋*大的区别是要*要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

　　2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

　　3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

　　4.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（*好还有《土地使用权证》），必须是原件。

　　5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

　　6.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

　　7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

　　工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：

　　厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料

　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）

　　2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）

　　3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）

　　1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块*低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

　　2、协议价低于契税征收部门内定的该地块*低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，*后以不低于契税征收部门内定的该地块*低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

　　厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料

　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

　　4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。

　　该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。

　　厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料

　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

　　5、国土部门提供要求填列的其他表格

　　该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。

　　上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

　　个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。

　　以上就是工业厂房买卖手续需要注意的事项及流程，关注我，买厂房，少费心！

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