实用的买房建议，帮您买好房、买对房

　　从上海地王到央行降息，从多城降低首付比到央行放水，过去的半个多月，楼市暖风频频，政策、土拍、成交一系列强信号预示着楼市正迎来上升契机。

　　楼市回暖的*直接的体现就是成交量，今天我在官网查看马鞍山新房成交数据。

　　我惊讶的发现上周五马鞍山一天竟成交238套商品房！上周（3.16-3.20）共成交了497套商品房！相比前一周成交量再次翻倍！

　　3月以来成交数据惊人，*一周成交估值约1.5亿！第二周成交约2亿！第三周成交约4亿！没有什么能够阻挡马鞍山买房人的热情，市场正在持续升温。

　　成交数据是马鞍山楼市回暖*直观的体现！

　　据马鞍山房地产网站近30天数据行情统计，马鞍山住宅网签数据不断增加，逐渐升温。特别是新房数据，一路稳步上升。

　　上周（3月16日-3月20日），马鞍山一共网签了497套商品房，上周五一天竟网签238套！和三月第2周网签215套商品房相比，成交量再次翻倍！

　　图源：马鞍山住宅与房地产市场信息网

　　我在安居客上看到，3月新房成交均价约8130元/㎡▼

　　按照上周5天，成交面积共计51920.12㎡来计算，成交估值高达约4.2亿元。

　　数据来源：马鞍山住宅与房地产市场信息网

　　今年2月受疫情影响，全市商品住宅成交量下跌明显。商品房成交114套，环比下降87.5%↓；销售面积为1.3万㎡，环比下降87.4%↓。

　　数据来源：马鞍山住宅与房地产市场信息网

　　而3月才刚刚过去三周，截止今天下午5点，本月马鞍山商品房成交套数已高达959套，其中住宅908套！成交套数达到2月份的8倍！

　　图源：马鞍山住宅与房地产市场信息网

　　可以说，报复性买房终究是到来了。

　　2、价格上涨！成交量回升！马鞍山二手房市场也在回暖

　　据安居客数据显示，3月马鞍山二手房挂牌均价约7316元/㎡，环比上月上涨0.88% ↑，同比去年同期上涨11% ↑！且近一年来基本呈稳定上涨的趋势。

　　以下是我们近期统计的3月马鞍山各区具体数据（数据来源安居客）：

　　花山区二手房均价7922元/㎡， 环比上涨0.81%↑

　　雨山区二手房均价7283元/㎡，环比上涨1.19%↑

　　博望区二手房均价7123元/㎡，环比持平

　　当涂县二手房均价5504元/㎡，环比上涨1.02%↑

　　和 县二手房均价6162元/㎡，环比下跌0.25%↓

　　含山县二手房均价6951元/㎡，环比上涨0.12%↑

　　可以看出本月除了和县有小幅下跌，马鞍山各区域二手房价都有不同程度的上涨。

　　根据二手房数据网站的成交信息，该网站3月份至今成交了20套房源，而2月份只成交了5套房源。

　　随着楼市的回暖，市场甚至出现了挂牌几天就成交的案例！

　　根据相关网站的成交信息，2月底以来成交的房源，有几套都是挂牌不到半个月内就卖了出去。

　　3、近期全国土地市场爆发！多地诞生新地王！房企拿地热情

　　近期，全国多地土地市场爆发！不少知名房企重燃拿地热情，多个城市、区域的土拍楼面价不断刷新，新地王诞生。各地楼市回暖的信号也愈发强烈了。

　　2月18日，绿城再度拿下通州区台湖镇地块，溢价率49.78%；

　　2020年至今，北京已成交涉宅用地16宗，土地出让金额超670亿元，这和去年多次流拍的北京土拍市场对比，简直冰火两重天。

　　2月20日，备受关注的徐汇西岸金融港地块被香港置地以310.5亿拿下！

　　地块总价刷新了中国大陆土地市场交易总价，一举拿下中国（内地）的新总价地王，目前仅次于2019年香港西九龙高铁上盖的422.32亿（港币）。

　　近期，合肥近30家房企在土地市场参与激烈血拼。*长拉锯了8小时！*高楼面价突破15000元/㎡！两天成交81.16亿元！

　　3月2日，苏州青剑湖地块出现加价，5分钟5轮出价，加价1.54亿元。楼面价加至24022元/㎡，直逼现在新房的销售价格。

　　3月5日，铜山区两幅住宅地块成功拍出。其中XT2020-1住宅用地，引14家房企追逐，*终经过166轮，正荣以总价5.698亿拿下，成交楼面地价8638.87元/㎡，溢价率107.35%。

　　3月10日，广州越秀区一宗地块入市出让，*终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价6.46万/平方米。

　　该地块刷新了广州土拍史上*高楼面起价纪录，为寸土寸金的越秀城区时隔八年后再推的宅地。

　　3月5日，杭州市萧山区新塘单元住宅用地经过45轮报价，被旭辉地产以封顶总价21.37亿元竞得，楼面地价12975元/㎡，溢价率29.7%，自持3%。

　　第二天，杭州继封顶+自持卖出萧山新塘宅地后，又迎来一块重磅宅地出让！经过52轮疯狂竞价，万科以总价27.73亿元的价格摘得该地块，成交楼面地价20308元/㎡，溢价率23.08%！

　　3月4日，历经175轮激烈竞价，海门CR20003地块以3.47亿成功出让，楼面价4796元/㎡，溢价率82%。

　　不久前，土联社也曝光2020年马鞍山中心城区供地计划。

　　共计重点拟出让22宗优质地块，总推介花山区、雨山区的土地面积约1800亩，含14宗居住用地（花山区7宗、雨山区7宗）、8宗商业用地。

　　光是城东板块的商业地块就有6处！（除了图示5处外，还有人武部西侧地块）东站周边新规划了3个商业地块！未来马鞍山城东补足商业短板后，发展实力强劲！

　　你觉得马鞍山马鞍山楼市走向会是怎样的呢？欢迎大家在评论区和我们做交流。

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