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　　原标题：马鞍山6000+地价开始腰斩 3家竞拍4分钟后3136.35元/平委身新

　　经济风向标安徽10月12日文（李健）时隔1月后，二次拍卖的马鞍山凡尔赛公馆南侧地块于今日上午迅速出嫁，3家房企参加的土拍仅用4分钟时间即告结束，南京新城万嘉房地产有限公司以总价4.91亿元拿下该地块，成交楼面价3136.35元/㎡，仅比起拍价3130元/㎡高出6.35元/㎡。

　　据悉，今天竞拍的马土让2018-67号地块位于湖东路与采石河路交叉口东北角地块（梅花山西侧），北面相邻凡尔赛公馆，地处万达辐射圈，占地130.46亩，容积率在1.5-1.8之间，而对比马鞍山目前万元盘的容积率看，这幅地块的容积率并不低，未来预计打造高密度高层社区。该地块紧邻的高端新楼盘有中丞·国宾府、碧桂园·天域、中南·熙悦，附近还有很多成熟小区，如天泽水岸、西塘茗苑等。目前，该地块周边二手房均价8000元/㎡左右，多为改善楼盘，新房均价11000-15000元/㎡不等。

　　6000+楼面价被腰斩，马鞍山房价全面破万已不可能！2018年马鞍山前两场土拍均被伟星地产拿下，而且连续拍出了6000+的楼面价，城东恒大绿洲东侧地块居然直逼7000，伟星坐地称王。土拍过后，有业内人士高呼马鞍山房价将全面破万，更有人放言将进入万五时代。然而，随着国家对楼市调控的不断加码，特别是730会议作出坚决遏制房价上涨的要求后，房企拿地审慎，多地出现流拍，马鞍山城南凡尔赛公馆南侧地块也于8月10日遇冷流拍。业内人士表示，这次能顺利拍出已是万幸，也说明马鞍山楼市还没有凉凉，但上半年预测的万元时代已目前看来已彻底凉凉。

　　从土拍看楼市，马鞍山多个项目压力不小。有业内人士表示，本次土拍是2018年末马鞍山楼市*具看点土拍，或将成为楼市走势风向标。回顾2017年以来的马鞍山几场土拍，城南地王频出、地价不断刷新，2017年2月24日，中南置地*终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/m²，刷新记录。而在4月中旬的三场土拍中，中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价，摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。其中马土让2017-16号楼面价达到5143.57元/㎡，再一次刷新记录。

　　业内人士表示，这次凡尔赛公馆南侧地块不到3200的成交楼面价远远低于今年前两次土拍的6000+的楼面价。未来楼盘价格也就在8000元左右，这对于目前主打豪宅项目的城南来说，形势不是太好。另外，这块地的容积率并不高，未来打造的项目应多为小高层和洋房，与城东两家纯新盘相比，项目类型相近但楼面价却相差不少，这对于即将首开的两家新盘或许也是有些压力的。

　　后期将推出5幅优质地块，土地推介活动积极进行。近期，马鞍山市国土资源局走进德信地产、华鸿嘉信、祥生以及中南集团等四家百强房企，交流推介土地，安徽马鞍山有望迎来新血液入驻。另外，国家房地产开发一级资质房企安徽置地董事长严张应在考察马鞍山后表示，下一步将进驻马鞍山市场，参与到马鞍山的经济社会建设当中，致力于与城市功能一起成长，助力马鞍山经济发展。

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