日前，位于嘉安公路3188号的上海世茂敏环智创产业园内，新能源智能汽车、汽车电子和软件开发等领域的5家科创企业陆续投产，预计达产后可实现产值约6亿元、税收超3000万元。

　　据悉，该产业园占地25亩，2016年起由上海敏环置业有限公司负责运营，入驻企业大多从事汽车轮胎仓储、小加工等行业，年产税收仅30余万元。

　　“敏环置业”所属经济城——上海国际汽车城世茂实业有限公司在调研后开出良方：按照*新产业导向，清退原有租户，新建或改建老旧厂房，增加资金投入，启动地块二次开发。双方一拍即合，“世茂实业”副总经理王鑫说：“增容建厂后，新厂房面积超过20000平方米，为后来引入高质量项目打下基础。”

　　优质厂房有了，高质量项目从何而来？根据双方后续签署的合作协议，“世茂实业”将利用自身优势，对接新能源、芯片等汽车“新四化”资源，针对性开展招商落地、精准服务及精细管理。这样一来，厂房造好后，符合产业导向的优质企业就能马上入驻。

　　“资源盘活后可为新动能项目落地提供空间载体，有利于提高土地产出效益，加快产业转型升级。”安亭镇经贸办主任黄诚超介绍，去年，安亭镇盘活土地约88.5万平方米、厂房36.39万平方米，今年安亭镇将继续培育新增产值，探索世茂敏环智创产业园这类案例。

　　原标题：《30万元→3000万元，这块土地如何转型升级？》

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