近年来，东源县紧紧围绕河源市委、市政府对东源的发展定位，以国家县城新型城镇化建设示范工作为契机，按照县城纳入市中心城区统筹规划等部署，高质量建设河源滨江新城区：深入推进县城“南融、北扩、东进”战略实施，推动万达、华丰等商贸功能项目和东江公园等沿江公共服务设施建设，做大现代城市版图；统筹推进城市规划建设，全力推动“三旧”改造和城市更新项目建设提速增效，加快智慧城市建设；新城规划面积扩大到188平方公里，公共配套服务设施日臻完善，城市功能品质显著提升，与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，一座宜居宜业宜游的河源滨江新城区已初具规模。

　　为深入聚焦河源滨江新城区区域发展，全面解读片区定位规划、发展成效和人居环境，助力加快推进河源滨江新城区建设；同时，为市民置业提供选择参考和指南，河源日报推出2021年“河源区域发展解读·河源滨江新城区”全媒体报道暨置业特刊。敬请垂注。

　　■河源滨江新城区与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，一座宜居宜业宜游的河源滨江新城区已初具规模

　　一个区域的发展，与区位、规划和定位等紧密相关。

　　近年来，随着都市经济带动战略的落地实施，河源中心城区的版图也迎来“扩容”——这其中，就包括把东源县城纳入市中心城区“1+6”空间规划体系，与市区进行无缝对接、同城化一体化发展。

　　东源县城纳入河源中心城区统筹规划，与中心城区同城化、一体化发展，既是做强做大中心城区的需要，也是东源县城的独特区位与发展形势使然：

　　一方面，东源县城自身在不断快速发展，随着市中心城区特别是东城片区的快速发展和日益饱和，仅“一路之隔”的东源县城无疑“近水楼台先得月”，能够更好地接受中心城区发展的外溢和辐射带动；另一方面，将东源县城纳入市中心城区统筹规划，借助东源县城的用地扩大中心城区规模，增大城市体量、拉大城市框架，通过市县一体化发展提升中心城区辐射带动能力。

　　从东源自身发展规划来看，自2020年以来，东源县全面实施以功能区为引领的区域发展新战略，根据县域内不同区域的发展现状、区位条件、资源禀赋和功能定位，提出高质量构建“一核一副三重四组团”区域协调发展格局。

　　纵览东源全域，“东有青山、西为碧水、北乃良田、南系新城”。而“系新城”的南部，即是“四组团”之一的都市经济组团。

　　对此，东源县紧紧围绕河源市委、市政府对东源的发展定位，按照县城纳入市中心城区统筹规划，全力建设“一园一廊四城”新格局的河源滨江新城区。

　　这其中，随着东源县城“南融、北扩、东进”战略的实施和全力推进，也进一步焕新了河源滨江新城区的城市版图，新城规划面积扩大到188平方公里：

　　——往南主动对接市“1+6”规划体系、“三江六岸”生态城市功能廊道规划，加快推进与市中心城区一体化发展；

　　——往北拓展产业发展空间，不断促进产城融合和产业要素集聚，打造产业新城；

　　——往东沿着东江拥江、跨江发展，抢抓国道205线东移建设新机遇，推进古云东江特大桥项目建设，盘活沿线土地资源，形成东江东西两岸“两翼”齐飞的发展格局；

　　同时，东源县还以国家县城新型城镇化建设示范工作为契机，推动重点镇和中心镇适度扩容，优化城市功能布局，打造城市新商圈、优质产业平台和县域主导产业，加快建设河源滨江新城区。

　　■河源中心城区“1+6”空间规划体系示意图。东源县城已纳入市中心城区统筹规划

　　城市发展，配套先行。城市公共服务配套是否完善，事关市民日常生活的便利度和舒适度，一定程度上也折射出一个区域的发展形象和活力后劲。

　　如今，在河源滨江新城区，万达、华丰等商贸功能项目和东江公园等沿江公共服务设施正快速建设，不断增加优质公共资源供给，做大现代城市版图；城市规划建设统筹推进，“三旧”改造和城市更新项目建设提速增效；公共服务设施配套日臻完善，城市功能品质显著提升，与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，一座宜居宜业宜游的滨江新城区已初具规模。

　　以交通路网为例，粤赣高速设东源出口，一步即达城市中心；县城东源大道、新河大道、仙塘大道、东江西路等已建成的城市主干道纵横交错，与市区路网无缝对接；此外，随着河源滨江新城区“十纵九横”交通路网的构建以及国道205线东移等项目的推进，将进一步拉大城市骨架，优化提升片区通行条件和环境，大大增强城市便捷通达性。

　　不仅如此，随着学府大桥即将启动建设，东城片区、江东新区、河源滨江新城区将紧紧衔接，促进河源“三江六岸”生态城市功能廊道的实施推进和快速发展。今年底，赣深高铁将开通，东源将融入大湾区1小时交通圈、经济圈与生活圈；东源还提出，将谋划推动东江健康城至高铁河源东站快速路。

　　在教育配套方面，河源滨江新城区亦在加快完善，更好满足群众对优质教育资源的需求。近年来，广东技术师范大学河源校区落户东源并已顺利开学，不仅结束了河源没有本科院校的历史，也为区域发展提供了更有利的人才支撑。

　　就在近期，东源县政府分别与华南师范大学、新河实验学校（原河源中学实验学校）及相关企业签约，引进落户华师附属东源小学、东源县第五小学，以“政校企”三方合作办学的模式打造示范性公办学校，进一步加大优质公办学位供给。

　　今年8月15日召开的东源县委七届十四次全会，明确提出，“力争3年投入22.4亿元推进教育补短板项目，新增1万个中小学学位”。

　　日前，东源县委、县政府主要领导在接受媒体采访时表示，东源县将坚持教育优先发展。增加优质学位，完善寄宿制学校规范化管理，提高义务教育办学质量；推进学前教育普惠健康发展，改扩建县二幼、新建仙塘镇幼儿园，推动7所小区配建幼儿园完成建设并按规定转为公办园。

　　再如公共卫生配套，东源也在加快补齐短板。全会提出：力争3年内投入35亿元，推进县医共体健康产业园、县医共体总院、县中医院中医专科楼、县妇幼保健院新院（二期）、县第四人民医院和新港南湖医院等建设，推动县疾控中心实验室、四个乡镇卫生院升级改造。

　　随着一批商贸、产业、教育、医疗等公共服务配套项目的规划和落地建设，东源经济社会发展呈现良好的发展势头，助推河源滨江新城区打造成为河源都市经济发展的延展区、破局点和增长极。

　　今年上半年，东源全县实现地区生产总值68.62亿元，同比（下同）增长21%；固定资产投资74.39亿元，增长50.5%；规上工业增加值23.50亿元，增长43.7%；规上工业总产值96.82亿元，增长35.5%；农业总产值19.03亿元，增长28.8%；地方一般公共预算收入6.7亿元，增长25.1%；税收收入12.63亿元，增长25.4%；社消零总额21.46亿元，增长17.8%；建筑业总产值10.04亿元，增长37.5%；商品房销售面积64.51万平方米，增长107.1%；旅游总收入4.65亿元，增长40.3%。

　　在产城融合方面，随着东源县城“南融、北扩、东进”战略的实施和全力推进，东源不断促进产城融合和产业要素集聚，打造产业新城。

　　当前，东源正加快推进县工业园区100平方公里产业平台扩容提质，持续完善产城融合配套设施，加快发展园区经济；深圳盐田（东源）产业转移工业园正在强力推动各项目和5G智慧园区建设，全力打造优质产业平台。

　　有产业，才有人口。产业和人口都是城市发展的长远支撑。对城市而言，居住小区的建设也是提升城市功能品质和宜居环境的必然要求。

　　东源提出，“产业带动就业、人居促进城建”，人口的有序聚集和安居乐业就是东源发展都市经济不变的初心 ，更是东源建设河源市区“新城区”的历史使命。

　　数据显示，“十三五”期间，东源新建商住小区58个，销售商品房36080套。今年1-7月，东源全县商品房销售额同比增长91%，商品房销售面积同比增长101.4%。

　　当前，河源滨江新城区不仅有万达、龙光、汇景、美的置业等一批品牌实力房企先后布局，也有本土实力民企如霸王花集团等持续深耕。

　　■深圳盐田（东源）产业转移工业园正加快推进各项目建设。近年来，东源县城往北拓展产业发展空间，不断促进产城融合和产业要素集聚，打造产业新城。

　　全球领先城市运营商 携手河源共同发展

　　国际万达，全球领先城市运营商。自1988年成立以来一直致力于城市的发展建设。随着万达的战略性提升和规模化扩张，人们似乎已经在不经意间将“万达广场”与“城市中心”“繁华商圈”画上等号。作为久负盛名的世界级城市运营商，万达集团在全国200余座城市开业388座万达广场，持有物业面积超过3586万平方米，年客流量超过45亿人次，连续13年租金收缴率超过99.5%，创造世界行业纪录。

　　入粤28载，万达集团在广东片区开发打造众多项目，每座万达广场都在区域的经济发展、创造税收、增加就业岗位、改善消费环境等方面作出巨大贡献。2020年4月2日，万达集团正式进驻河源，规划打造建面约76万平方米城市综合体项目。

　　2020年12月，根据河源市规划方案指出，大力建设和发展河源滨江新城区。河源万达CBD项目是万达集团开发打造的*新一代综合体项目，河源滨江新城区的腾飞，将以河源万达CBD商业综合体为中心，助力河源全新的商业格局。

　　河源万达CBD规划建设76万平方米大型城市综合体，其中包含12万平方米万达广场、约45万平方米高端精品住宅万达越祥湾、近4万平方米主题商业步行街万达星光天地及创新主题街区等，深度融合金融、商贸、酒店、文化、旅游等领域，打造业态更全、体验更佳、互动更强的全新消费模式。项目建成后将成为河源全新商业名片，对河源区域发展起到至关重要的推动作用。

　　目前河源万达广场招商工作已全部完成，据统计，本次进驻的品牌商家中，4家为粤东区域首店，51家品牌首进河源，36家创新概念店，首创打造河源楼顶网红客家风情商业街—天空码头。目前项目主体工程已完工，商家装修正紧锣密鼓进行中，以确保11月12日完美绽放。

　　河源万达广场自拿地到开业不过18个月，从施工建设到招商，让河源人民见证了万达速度。而这速度与万达集团雄厚的资金实力、强大的品牌号召力和团队执行力息息相关。雄厚的资金实力保证建设进度；强大的品牌号召力保证满铺开业；团队执行力保证如约绽放，万达用这三个因素来兑现11月12日的繁华承诺。万达广场开业后，将为河源人民带来全新的休闲购物体验。河源万达将在政府规划引领下，打造成集体验、购物、休闲、娱乐、办公、居住等多功能于一体的商业购物新中心，助力河源滨江新城快速腾飞发展。

　　雄厚的资金实力、独特的商业模式、超常规的发展战略，让万达具备了极强的品牌号召力。完善城市区域功能、提升城市商业档次、新增大量就业机会、创造持续巨额税收，是万达带给一个城市的持久而具有生命力的发展价值。

　　近期，河源万达星光夜市活动全城皆知。未开先火的万达广场为河源大众提前演练了万达广场开业后的繁华场景。河源万达CBD项目商业规划除了12万平方米万达广场之外，还规划了近4万平方米主题商业步行街，在业态规划和经营时间上与万达广场实现互补，同时与万达广场共享百万人流。

　　商业地产对于消费者的*大价值不仅仅在于其消费功能，更在于其投资价值。万达广场是繁华的象征，更是人气的象征。388座焕新区域商业格局的万达广场，重新定义城市核心商圈，带动周边物业价值的提升，迭代城市消费升级，焕新城市的动能与活力。万达广场开业前是置业的大好机会，河源万达CBD目前在售95-155平方米新品住宅，更值得期待的是，30-50平方米万达收官金铺即将重磅登场，370万河源人，一条万达星光天地十字金街，敬请期待，详询。

　　滨江新城人气大盘 打造特色园林社区

　　深河深度合作、赣深高铁即将开通、粤港澳大湾区经济飞速发展……作为深圳都市圈重要组成部分的河源都市区，其房地产市场正受到来自全国和珠三角头部地产开发商的青睐。

　　2020年10月17日，由佛山越时投资开发有限公司（下称：佛山越时投资）子公司河源市越时顺诚房地产开发有限公司开发的河源越时·御景豪园项目正式动工；2021年1月16日，河源越时·御景豪园城市展厅正式开放；5月1日，河源越时·御景豪园正式发售；7月15日，东源县政府、华南师范大学与河源市越时顺诚房地产开发有限公司三方共同签署合作创办“华南师范大学附属东源小学”协议书；9月14日，华南师范大学附属东源小学奠基动工。从*初的项目启动到现今的新盘热销，河源越时·御景豪园很好诠释了什么是舒适宜居、配套齐全的高品质社区。

　　9月14日上午，华南师范大学附属东源小学校奠基动工

　　打造特色社区：园林设计懂艺术更懂生活

　　住宅，是物质与情感的寄托；园林，则是城市生活中的艺术留白。河源越时·御景豪园结合产品特色及自然资源，社区的园林设计懂艺术，更懂生活。

　　据介绍，河源越时·御景豪园依据宜居的生活体系，以山为脉，依水而居的“山、林、洲、谷”四大主题自然元素，重力塑造多功能主题性花园，打造集文化、艺术、生态为一体的特色社区。该项目绿化面积约9万平方米，自带约1.9万平方米的滨江河道生态绿廊，园内绿地率达35%，用超45种植物搭配塑造园林内的景观绿道，形成移步异景，满眼草色的惬意风景。

　　河源越时·御景豪园健康社区全龄惬意生活，园内设有多项健康娱乐设施，丰富的儿童日常游乐活动，让孩子在欢乐中尽情释放天性，打造有归属感和有爱的居所。

　　——全龄段泳池，无须远行，就能与家人享受碧水与阳光的美好，园林与清澈泳池相遇，享受水中清凉世界。

　　——活力绿谷生态廊道，运动主题公园、有氧瑜伽台，客家文化广场、太极广场，沿途各主题区域为业主提供日常休闲的场所，实现健康、生态的城市慢生活方式。

　　——全龄段架空层泛会所，匠心打造多功能空间，构建以交流、娱乐、休闲等功能，为中心的幸福天地，让每个年龄层都有贴心活动区域。

　　■河源越时·御景豪园项目一期已全面封顶

　　佛山越时投资首进河源 打造人气大盘

　　河源越时·御景豪园项目位于东源县205国道北侧，项目总用地面积约26万平方米，总建筑面积约86万平方米，规划46栋高层住宅。

　　河源越时·御景豪园项目负责人表示，越时·御景豪园是佛山越时投资进军河源市场的首个项目，佛山越时投资将结合该公司以往在珠三角的开发理念，融入河源客家文化元素，同时注重教育资源的配套，为河源市民打造一座高品质且配套齐全的教育大城。河源不缺乏教育配套楼盘，但是作为配有2所幼儿园（规划中）、1所公立小学（在建中）、1座市民体育馆（规划中）的大盘，越时·御景豪园的落成必将给河源市民带来更多惊喜。

　　■越时·御景豪园是佛山越时投资进军河源市场的首个项目

　　华师附小落户御景豪园 2023年秋开学

　　华南师范大学附属东源小学由政、校、企三方合作打造，以御景豪园小区配建学校为办学场所，隶属东源县教育局，为公办小学，总占地面积约27500 平方米。学校规划小学36个班，每班45人，共1620个学位。按照计划，学校预计于2023年秋开学。届时，将进一步满足东源滨江新城区教育需求，推动整体区域基础教育事业进步，助力河源滨江新城区教育事业开启新篇章。

　　据介绍，招生方面，学校将按照东源县公办学校入学条件、规则及程序，由东源县教育行政部门划定区域统一招生。学校所在河源越时·御景豪园项目的业主适龄子女，将优先安排就读该学校。

　　华南师范大学附属东源小学将由华南师范大学派出精英校长管理团队治校，培育一支杰出的教师队伍，辐射县内小学，解决东源县内杰出教师、骨干教师、学科带头人缺乏的局面，全面提升区域基础教育水准，为广大老百姓提供优质教育服务。

　　据介绍，在合作办学项目内，御景豪园项目将投入合计超1.3亿元，将华师附属东源小学打造成为区域内示范性公办小学。其中，除无偿投入约7000万元用来建设省一级标准配套设施外，还将在未来10年内，每年额外投入500万至600万元，用于引入华南师范大学教育品牌、引进其先进教育管理理念及模式、支持学校选聘有更丰富经验的精英校长管理团队治校，并且设立奖教奖学基金全面提升教师教学技能水平及学生学习热情、支持持续的办学教学交流活动，并在原有学校硬件交付标准的基础上，全面提升该校各项硬件及配套设施设备等涉及所需的相关经费。未来十年，累计额外投入将不少于6000万元。

　　接待中心刚一开放，便吸引了众多河源市民到访。具有这种“红盘效应”的，便是霸王花·东城国际。

　　今年元旦，霸王花·东城国际项目接待中心正式开放。乘河源滨江新城区发展东风，该项目在建过程中便引起广泛关注。项目开盘后掀起销售热潮，截至9月14日，霸王花·东城国际一期产品所剩无几。开盘即热销，足见消费者对霸王花·东城国际的认可。

　　霸王花·东城国际项目总占地17万平方米，总建筑面积超51万平方米，绿化率高达38%，集高层、商铺于一体。无论是地段、配套还是户型，霸王花·东城国际均能满足购房者的多样需求。

　　霸王花·东城国际项目是由广东霸王花实业集团有限公司（下称广东霸王花集团）旗下地产公司东源县旺源房地产开发有限公司开发。历经多年砥砺奋进前行，该公司成功开发了碧水轩花园、霸王花新邨、霸王花·新城、霸王花·君临苑、霸王花·丽江花园、霸王花·月亮湾、霸王花商务大厦、霸王花·水岸和霸王花·东苑9个优质房地产项目，总建筑面积超100万平方米。霸王花·东城国际项目作为广东霸王花集团地产“第十子”，深耕河源滨江新城区，自入市以来热势不断，被市场持续关注。

　　本地开发商的企业团队，从上到下大部分都是本地人。在一座城市生活了几十年的人，对于这座城市的气候、地理、生活习性、人群需求、家庭组成结构等都是非常了解的。一定程度上，本土房企更懂得市民的消费心理、趋向和特点，更善于把握本地客户的喜好。

　　作为本土开发商，东源县旺源房地产开发有限公司在河源深耕近二十年，开发了多个楼盘，积累了良好的口碑，作为本土代表性的发展商，更加珍惜自己的羽毛，开发的每一个楼盘，务求精益求精，在质量、园林、户型设计以及价格上，更加贴近本土客户的需求，所以每一个项目的推出都得到了市场的认可和客户的追捧。

　　■市民在霸王花·东城国际接待中心看房

　　随着河源滨江新城区不断进步发展，东源县委、县政府提出教育优先发展战略，加快推进东源县基础教育的优质化、现代化、特色化发展，推动教育事业创新发展。9月1日，东源县第五小学正式开学，该学校属于霸王花·东城国际住宅项目的配套建设。东源县第五小学通过引进新河实验学校（原名：河源中学实验学校）先进的办学理念、丰富的办学经验、科学的教学管理方法和优质的教育资源，创办一所在东源滨江新城区具有较大影响和特色鲜明的优质公办小学。招生方面，该校严格按照河源市公办学校入学条件、规则及程序由东源县教育行政部门划定区域统一招生，学校所在霸王花·东城国际项目的业主适龄子女，给予优先安排就读该校。

　　人们对居住的需求不再满足于简单的房子的物理功能，更在乎居住舒适度、便捷度和安全性。霸王花·东城国际致力打造高品质智能化社区，营造全新智慧生活体验。社区将涵盖全屋智能、智能通行、智能安防等，让科技照亮生活的每个细节，打开智慧新生活。

　　衡量物业价值的*一要素是地段，霸王花·东城国际项目位于河源市新城区和滨江新城区双核心区域，西临东源仙塘大道，南面为东源大道，距市中心区仅3公里，离东源高速公路入口仅2公里，干道纵横，四通八达。位于政务、商业、经济、教育中轴，1公里范围内享万达、坚基两大商圈，众多行政机构环绕，全面满足购物、休闲、医疗、教育、政务、居住等多元化需求。

　　霸王花·东城国际距东江500米，阔赏一线巨幕江景，东南方衔接东江画廊风景区，家门口优享滨江湿地公园，视野开阔，尽赏魅力江景和公园。

　　人气刚需约95平方米三房、约125平方米南向四房、改善优选约137平方米大四房，融合现代人居生活习惯，打造功能分布齐全、规划结构舒适的理想户型典范。户型方正实用，通透采光，明厨明卫，布局科学；大开间双厅，让待客会友无忧；双阳台、多飘窗设计，让阳光与清风流转，更让家人尽情享受至美景观。

　　霸王花·东城国际占地面积约17万平方米，却拥有超12万平方米的园林。霸王花·东城国际斥巨资聘请上市公司深圳园林进行设计、施工，首创河源巴洛克低密园林，并配备高品质会所、沙滩泳池、迷你迪士尼儿童乐园、2公里夜光跑道、欧式阳光草坪及涵盖风铃园、紫荆园、锦绣园三大花境主题的相守花境，将家庭日常生活中的诸多美好场景融入到景观的表达中，老幼皆有所乐，打造全龄绿色空间。

　　优享双重发展红利 精造城市舒居空间

　　今年5月1日，位于河源滨江新城区核心区域的河源龙光·玖云臺营销中心暨样板房正式开放，龙光控股集团有限公司（下称龙光集团）携旗下高品质品牌“玖系”升级力作再献河源——这是继玖珑府、龙光城、玖誉湖后，龙光集团在河源布局的“第四子”，以满足客户优质人居生活需求。

　　龙光集团自2018年进驻河源以来，秉持“责任筑城 臻心建家”品牌理念，深谙客家人的居住情怀，以系列项目布局深耕河源，持续提升产品力和竞争力，满足客户对品质生活的选择，精造城市舒居空间。

　　纵观近年来的经营与财务表现，龙光集团持续保持高质量发展，呈现出增长快、盈利高、负债低、融资成本低的良好发展态势。

　　2020年，龙光集团销售增长持续攀升，实现权益销售额1206.9亿元，同比增长32%；归母核心利润120.4亿元，同比增长20.1%；净资产收益率（ROE）为34%，连续8年ROE平均超30%，在2020年财富中国500强ROE排行榜中位居第三，在房地产企业中名列前茅。同时，龙光集团财务表现全面持续优化，净负债率61.4%，剔除预收款后的资产负债率69.8%，现金短债比1.8倍，全面达标“三道红线”，为“绿档”房企之一，持续稳健的财务表现，受到投资者的认可。

　　对于龙光集团长期投资价值持续彰显，究其原因，一方面，稳健的财务管控是集团一直以来实现规模跨越式发展的核心前提；另一方面，在粤港澳大湾区和长三角等核心大都市圈，龙光集团拥有充裕的优质土储，在政策红利持续升级的背景下，这不仅是其销售额优于行业增速的基础，也为业绩高质量增长提供了有力保障。

　　龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳。目前已拥有天系、玖系、江南系、现代系四条产品线，以丰富多样的产品，全面满足客户对品质生活多元化的需求。

　　■市民在河源龙光·玖云臺营销中心看房

　　河源拥有优美的居住环境和深厚的人文沉淀，河源都市区已纳入深圳都市圈，可以说是粤港澳大湾区发展进程中的一支“潜力股”。

　　近年来，河源全域全面“融深”“融湾”，经济社会发展呈现持续向好态势。特别是随着赣深高铁年底通车，以及双龙高铁、杭广高铁等轨道交通的规划建设，河源即将融入粤港澳大湾区1小时经济圈、生活圈。

　　紧跟时代发展潮流，龙光集团以前瞻的眼光，相继布局系列项目：2018年9月30日，龙光·玖珑府开盘劲销。2019年8月17日，建筑面积达260万平方米的大盘——河源·龙光城开盘，开盘当年销售额高达25.1亿元，超额完成全年任务，完成率105%。2020年，河源龙光城全年总销量3771套，总销售额超26亿元。2020年10月1日，位于万绿湖片区的龙光·玖誉湖项目正式开售。

　　目前，包括*新推出的河源龙光·玖云臺项目，龙光集团在河源已布局4个项目。龙光河源团队亦随着项目的不断布局发展而愈发壮大：从成立之初龙光河源团队人数仅18人，增长到现在491人。

　　今年5月1日，河源龙光·玖云臺营销中心暨样板房正式开放，河源龙光·玖云臺项目选址河源东城片区和滨江新城区交会核心区域，坐拥新城区成熟多元繁华和板块发展红利。

　　当前，项目周边公共配套服务设施日臻完善，河源万达广场、华丰世纪国际贸易中心等一批大型城市综合体项目正在加速建设，全面提升城市品位与服务功能。同时，项目毗邻三大公园生态绿境，使得都市繁华与自然共融。

　　有分析认为，随着东源县城纳入中心城区统一规划，滨江新城区核心区域的辐射能力和带动能力更强，区域协调发展的力度更大。河源龙光·玖云臺项目将同时优享河源新城区及滨江新城区的发展红利，坐享交通、商务、生态、教育等多维且完善的配套。

　　龙光集团持续深耕河源，深谙客家人的居住情怀，洞察客家人对品质居所的追求，倾力打造出河源龙光·玖云臺高端品质“玖系”产品。

　　据介绍，项目设计围绕“山河清源，中隐闲居”理念，将整个社区打造成禅意、雅致、现代的主题园林，利用场地高差打造立体景观，层层递进给予业主高品质、仪式感满满的归家体验。

　　河源龙光·玖云臺项目户型方正实用，南北通透，主卧均为套房设计，双卫是标配，带大景观阳台，从二人世界到三代同堂，进阶需求一步到位。

　　项目秉承“玖系”5大标准、7大工程、30项精工手法，知名品牌用材，以严苛标准精造城市舒居空间，打造建筑面积约88-143平方米三房至四房住宅。

　　在户型设计上，河源龙光·玖云臺以大格局、大空间、大视野的人居规划，演绎美好人居生活场景。除了承袭“玖系”臻品的精工匠心外，龙光·玖云臺从设计、选材、尺度、美观等九大维度进行逐一严格把控。

　　龙光集团经过20余年的发展，深究现代人居进阶需求，在龙光品牌与品质的保障下，河源龙光·玖云臺项目必将不负期待。据了解，在“金九银十”时期，项目将回馈广大河源市民，给客户带来更多的置业福利，详情可前往河源龙光·玖云臺营销中心咨询。

　　汇景控股（以下简称汇景）成立于2004年，是一家综合性地产开发商。发展至今，汇景的住宅项目已具有多种形态，以丰富人性化的生活配套及园艺打造，营造出自然和舒适的人居环境。

　　十年前，汇景结缘河源，并打造了系列优质产品。2011年，汇景国际中心面世；2012年，汇景·御府中央开售；2014年，河源·汇景希尔顿逸林酒店进驻河源；2016年，推出汇景·外滩8号项目；2018年，汇景·九里湾开盘。

　　汇景深耕河源十载，每一个项目都给河源市民带来全新的高品质体验，产品得到高度认可。如今，在河源全域全面“融深”“融湾”大背景下，河源区域价值愈发凸显。汇景将继续深耕河源，助力城市高质量建设和发展。

　　■汇景·九里湾地处东江江畔，属江景住宅，正瞰东江壮阔江面

　　汇景·九里湾项目位于东源大道（即越王大道延长线万平方米，项目分两期开发，共规划77栋高层。其中一期有4488户，容积率仅为2.19，绿化率在37%以上，规划有47栋江景住宅，户型面积涵盖88平方米至188平方米。

　　潜力，是汇景布局所在区域*为看重的。汇景·九里湾项目落子河源滨江新城区，正是因为看好滨江新城区的区域价值。汇景·九里湾项目负责人表示，江畔宜居的自然环境吸引了众多房企，河源滨江新城区的加快建设则使得该片区域价值更加凸显。众多品牌房企落户，给滨江新城区带来浓郁生机和人文气息，增加区域活力，提升城市宜居功能。

　　东源县城依东江而建，已纳入河源中心城区统筹规划，与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，县城公共配套服务设施日臻完善，“三江六岸”已经实现了从当初杂乱无章的自然水岸，向现在的景色优美、功能多元的滨江城市带的华丽转身，一座宜居宜业宜游、“滨江水城和山水城林”的生态魅力滨江新城区已初具规模。迎着滨江新城发展红利，汇景·九里湾坐享“城芯”“C位”。

　　汇景·九里湾项目地处东江江畔，多维交通环绕，属江景住宅，正瞰东江壮阔江面。项目规划有约1万平方米滨江商业街、七大主题园林、生鲜市场、自建幼儿园及九年一贯制学校，能够满足业主一切日常生活所需。社区配套园芯泳池、向日葵花灯海、全龄休闲活动区、休闲果林、夜光跑道、热力球场、儿童游乐园、休闲凉亭、四点半课堂、景观眺望台、老年人学堂、架空层乒乓球室等，极大地丰富业主的社区生活。而且小区采用的是抬高式园林设计，整个园林距离马路地面约有6.5米层高，足不出户即可享受安全又健康的休闲生活。

　　与汇景·九里湾仅一江之隔的河源东江游艇小镇（规划中），跨越东江两岸沿途风景，以天然和开阔水域为依托，规划打造高、中、低三档游艇体验。以河源客家文化为精髓，将生态文化结合到一起，融入地方传统文化符号，集康养、科技、休闲、度假、商业、乐居、体验于一体。作为小镇规划的起点，业态丰富的九里湾二期项目滨江综合体涵盖了游艇主题酒店、游艇码头以及滨江商业街。

　　可以预见，河源东江游艇小镇建成后将成为滨江新城区的一张“片区新名片”，汇景·九里湾必然率先受益成为项目价值新高地。

　　汇景以“汇聚人才，汇聚美景”为初心，以“心系未来，携手成长”为企业宗旨，秉持着“以人为本”的核心价值观，众志向一，共同为今日、未来之事业而奋进。携手创新，持续为客户、投资者、合作伙伴、员工和其他利益相关方提供更有品质的产品与社区服务，以此创造汇景独特的产品体验，升级城市价值，开启美好生活。

　　赣深高铁预计12月份开通，河源1站到惠州、4站到东莞、5站进深圳，轻松畅达粤港澳大湾区。入住城市高知圈层

　　汇景·九里湾学校与幼儿园在建中，12年优质教育，从幼儿园到中学，接送孩子无需驱车步行即至。

　　七重园林实景呈现，满园花果飘香。儿童乐园——儿童成长的梦想天地，增进亲子关系的理想场所；四点半课堂（规划中）、夜光跑道、园芯泳池等，让您尽享生活美好时光。

　　汇景·九里湾推出88-188平方米三至五房户型，面积涵盖家庭全周期。同样的面积，实现更多功能，全面满足全家人的生活空间，南北对流，通透大气，畅享园林美景，主卧配备独卫和衣帽间，餐客厅一体化，全景阳台，纵览滨江盛景。

　　汇景·九里湾项目引入旗下物业公司，360度全方位定制酒店式管家服务。汇景物业通过了ISO9001质量体系认证，是广东省物业管理行业的会员单位，秉承“汇景物业、以心践行、守望相助、共建家园”的服务理念，坚持“规范管理、顾客满意、持续跟进”的质量管理方针，为客户提供优质服务。汇景物业目前在管项目超20个，管理面积逾300万平方米，物业服务类型涵盖住宅、别墅、写字楼、酒店、文旅小镇等。

　　11年前，碧桂园落子河源，从凤凰城、凤凰山、凤凰湾到如今的凤凰名筑项目，目前已交付超万户业主使用。2018年6月29日，碧桂园·凤凰名筑项目进驻河源滨江新城区，成为滨江新城区发展的耕耘者和推动者。

　　新型城镇化，已经不是简单的人口城镇化、土地城镇化，而是需要在开发之初，就针对环境、人文、生活等各方面进行综合考虑、协同发展。碧桂园作为“中国新型城镇化进程的身体力行者”，11年来为河源多个片区带来新面貌，同时也通过建造工艺的创新、社区配套的升级完善、睦邻友好的社区文化构建等，为所在城镇的环境、文化作出正面影响。

　　“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”新型城镇化建设不仅仅是盖楼建房，而是产业、交通、文化、环境等各方面统筹发展。碧桂园自创立以来，始终把建设美好人居作为奋斗目标，其社区开发建设理念，也与新型城镇化不谋而合。

　　河源滨江新城依东江而建，县城公共配套服务设施日臻完善，河源万达广场（在建）、华丰世纪国际贸易中心（在建）等一批大型城市综合体项目正在加速建设，全面提升城市品位与服务功能。根据公开的《东源县滨江新城控制性详细规划》显示，滨江新城区规划范围面积超1651万平方米，规划人口规模约13万人，以教育、商业、居住和文化娱乐等属性主导。

　　碧桂园·凤凰名筑项目位于河源滨江新城区与江东新区交界处，立体交通环绕，与市区实现无缝对接，实现同城化发展。秉承“初心、良心、匠心”宗旨，努力让社会变得更加美好，给社会带来革新居住体验，碧桂园·凤凰名筑始终与城市战略共卓越，与城市发展共潮涌，打造滨江新城区的“好房子”居住标准。

　　碧桂园·凤凰名筑根据业主的居住特性需求，不断的迭代更新，从居住舒适度、社区规划布局、以及自然生态相互协调、相互融合、共生等打造角度，既能满足客家居住习惯需求，又能享受更舒适的智能化体验。

　　碧桂园·凤凰名筑户型板式结构，全区独栋设计，南北通透，大开间，舒适度非常高。滨江新城区位优势明显，繁华已至，学校资源现有，医院在旁，万达商圈一桥之隔，就在项目旁的学府大桥今年将开工建设。该项目至河源首所本科高等院校（广东技术师范大学河源校区）距离约50米，现已开学。

　　全新升级装修，打造智能化高科技社区。该项目无论是装修品牌，还是工艺细节等方面都为业主带来全新的一体化智能科技生活体验。如：双重隔音玻璃，舒适尊享人居；燃气探测器，给爱家安全居家环境；智能门锁，安全便捷新体验；智能访客系统，摇一摇即可开门；景观阳台和生活阳台，人性化设置水龙头。

　　碧桂园·凤凰名筑采用独栋设计，超大景观面布局，整体规划上采用排列式全独栋设计，产品户型全南朝向且三面采光视野更开阔，通风对流，保证每栋洋房，每一户单位的景观面*大化，居住更舒适。该项目设计是两梯三户到四户，户型方正，户型的面积使用率高。为满足业主对高居住品质的要求，碧桂园·凤凰名筑实现人车分流，方便居民出行，不仅保证了居住的安全，而且还可以减少噪声尾气污染，为居民提供更安静的居住环境。

　　碧桂园致力于打造真正让人们生活舒适的“好房子”，并为好房子定下“五好”标准：好产品、好质量、好环境、好配套、好物业。

　　■碧桂园·凤凰名筑售楼部人头攒动，购房者热情高涨

　　碧桂园全新升级智慧生活家，将智能化植入精装住宅及社区。从细节着眼人性化设计，力求户户南北通透，户型方正提高实用率，甄选环保健康的优质建材，贴合生活需求优化厨卫设计等。

　　“工匠精神就是，所有的事情都应该推敲。脚踏实地奋斗，伟大在于细节。”碧桂园集团创始人杨国强一直强调工匠精神，要求推敲每个细节。在高速发展过程中，碧桂园始终把质量管理放在*一位，确保给人们一个高质量的家。

　　碧桂园通过打破传统种植手法、进行立体地形的营造，打造多层次、多变化、起伏自然流畅的园林盛景。碧桂园契合当地城市人文，因材施艺取法自然，打造绿色、生态、自然的好环境，践行“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水”的新型城镇化建设。

　　作为配套先行理念的成功践行者，碧桂园因地制宜，部分项目规划商业中心、酒店、学校等配套，让社区功能更完善；部分项目的社区商业规划超市、餐饮、健身房、泳池等，满足业主日常生活所需。

　　自1995年将酒店式服务模式引入社区物业管理，碧桂园的物业始终秉持“急业主所急，想业主所想”“一切以业主为 中心”的服务理念，提升服务标准和体验。碧桂园还倡导睦邻友好公约，开展丰富的社区文化活动，把当地文化融入生活当中。

　　河源碧桂园坚持从服务、配套等多方面入手，助力片区发展再上新台阶。而今，伴随着滨江新城区由发展蓄势期到爆发期，碧桂园·凤凰名筑也将演绎新的精彩。

　　执行：黄飞娟、邹力、邓金亮、冯天托

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