冷空气又一次吹来了！这家高歌猛进的开发商被曝光3天之内裁员1000人！砍掉小镇项目……曾经的霸主，怎么就这般“决*”？

　　来自微博博主长三角房事在11月7日凌晨的一则爆料，“集团三天内解散全部小镇，这家房企南京裁员50%，今天应该马上会谈”。

　　目前关于南京项目的爆料暂时未获得证实，具体以官方公布为准。

　　但对开发商来说，今年真是不好过啊！从解散天津事业部、和平安签下对赌协议、再到环京部分项目打包卖给万科，确实是寒冬凛冽，冻skr人哪。

　　据财经八婆爆料，*近这几天，圈内都公开且悄悄地分享着一件大事。内容是：这家房企继续裁人，这一次三天内裁掉1000人。小镇集团裁掉400多人，小镇集团几乎全军覆没，京南集团500人也全部裁掉。

　　据业内统计，这家房企轰轰烈烈的小镇模式，一年仅有3个项目开业。分别是北京的大厂影视小镇、香河机器人小镇、昌黎葡萄园小镇，且只有投入无收入。这一连串的甩卖资产、减负荷动作，细思极恐，身在其中的人，相信更觉毛骨悚然吧！

　　去年，这家房企打出要在2017年到岗200个小镇总的口号，也就是要在全国实现200个小镇的目标。感觉每个城市都要喜迎小镇了~

　　今年4月，2018中国特色小镇发展高峰论坛在京举行。这家房企喊话，注重以产促城、以城带产、城乡一体的产城融合，生态、生产、生活的三生融合，文化、居民的人文融合。

　　谁又会想到半年后的今天，小镇集团面临裁撤，裁掉400多人，只保留小镇事业部总，几乎全军覆没。不知道这场小镇“屠杀”是否会影响南京项目？

　　让人唏嘘不已的除了小镇集团要被“端掉”，这家房企在裁掉天津事业部、重庆事业部之后，京南集团500人也要被炒。

　　之前被裁掉的天津事业部，前9个月销售面积为0.32万㎡，而裁掉的重庆事业部，仅有一个项目，签订了框架。京南事业部管的是永清、任丘、霸州、文安，都业绩惨淡。

　　至于这家房企为啥裁员，为啥给小镇来了提头一刀，可能大家都清楚。

　　今年前9月，这家房企经营活动产生的现金流净额为-76.6亿；为偿还债务，截至三季度末，这家房企货币资金379.07亿，大跌44.34%。而恒大、融创、新城等同比增长都在40%以上。

　　*后也只能出让股权，或者拿项目换现金，这才有了向平安资管转让19.70%股份以获取137.7亿元资金，才有了万科入股涿州、大厂、廊坊和霸州。曾经的环京大霸主也黯然神伤吧！

　　（这家房企转让给万科的10宗土地取得时间）

　　在南京及周边区域，这家房企是名副其实的大地主！

　　粗略估计了一下，南京、滁州、马鞍山三座城市一共有8座孔雀城了，可怕可怕，这才是南京*大的开发商嘛！单从名字上来看，以产业新城为主，基本上都是在去年以前取得的ppp项目，应该不会受到小镇“屠杀”风波的太大影响。

　　1、龙潭：龙潭产业新城(总用地面积112平方公里，合作期限26年)

　　2、湖熟：湖熟新市镇PPP（规划用地面积752公顷）

　　2、溧水：空港会展小镇（总建筑面积50万方，总投资金额80亿元）

　　4、高淳：高淳产业新城(占地约8.4平方公里)

　　5、滁州：来安产业新城(总占地180平方公里)

　　6、马鞍山和县：乌江产业新城（总面积155平方公里，合作期限50年）

　　7、马鞍山博望：博望区产业新城PPP（占地面积约2 平方公里，合作期限15年）

　　8、马鞍山含山：含山县产业新城PPP（委托区域占地面积约60.6平方公里）

　　“坐拥”五百平方公里的地界，框下了这么大的面积，这数字看得我都巨心动！只是这么多ppp同时开发的话，开发商的资金压力还是挺大的吧。不过搞产业园招商的话，政府方面应该有返利。

　　在产业新城项目之外，两年前，这家房企还高歌猛进，在江宁和溧水都拿了高价地。

　　2016年11月，这家房企拿下东山G70地块，楼面价23883元/平，这个价格贵不贵？一街之隔的东城金茂悦、融侨悦城精装均价才这么多，站在2018年的档口回望2016，估计开发商内心也是怄得一比。因为现房销售+被限价，这个盘今年估计上不了市。

　　另一个是溧水的秦淮源筑。2016年11月，这家房企拿下溧水城北G35、G36地块，楼面价分别为4803元/平、5961元/平，精装均价在12000元/平。在溧水城北这个地价不算低。当初还因为精装问题，业主闹了好一阵子的退房。

　　所以其他开发商都别说自己匠心10年、深耕南京了，你们10年卖的房子，可能都比不过人家一个项目的面积，霍霍！

　　而这10座孔雀城里，*出名的就是来安产业新城了。在这个180平方公里的土地上，由这家房企代替政府操盘，这边是孔雀城、那边也是孔雀城，据说有20多期。南京桥北威尼斯、天润城、板桥的金地自在城在孔雀城面前都不敢说话了！

　　现在也有很多房子卖，价格也有差异，看完感觉一团乱麻…

　　六期珑璟组团：高层，建筑面积78-105㎡，精装均价10300元/㎡。洋房，建筑面积106、119㎡，毛坯均价10000元/㎡。

　　七期珑玺组团：高层，建筑面积80、97、105㎡，精装均价9500元/㎡。

　　这个楼盘*出位的还是小蜜蜂了，真是拼！

　　除了这座孔雀城关注度非常高，还有两座混血孔雀城。

　　在溧水的空港会展小镇，这家房企拉上了银城联合开发，总投资约80亿元，规划面积约3.49平方公里，其中核心区约2.37平方公里，空港会展小镇的住宅体量，也不少呢！

　　荟见未来由银城和孔雀城联合打造，银城操盘，分为D地块和E地块，都打造8-10层精装小高层，靠近空港新城溧水站。

　　6月7日，长江熙岸孔雀城二期新品发布会召开，二期和银城联合开发，打造私家合院，建筑面积约110-130㎡，均价14500元/㎡，送的面积贼多了，反正使劲送吧。

　　在南京拉银城入伙、在环京拉万科入伙、卖部分股权实现“王马共政”，这家房企这次是不是真把自己给染红了。

　　孔雀城发家在北方，前些年也确实赚了不少钱。*鼎盛的时候，北京周边8个孔雀城，这么一看，现在孔雀城在南京也达到巅峰了，算上另外拍的两个地，一共10个孔雀城了！

　　环京市场从2014年开始加速，这家房企赶上了发展的快车道。每个孔雀城都是现金大牛。仅仅永清孔雀城在2016年单盘销售过百亿，一年价格从8000元/㎡涨到15000元/㎡。而大厂孔雀城，2016年单盘销售超过150亿元/㎡，价格从13000元/㎡涨到了25000元/㎡。

　　2017年3月，永清孔雀城开盘，1000套房6000人抢，而且还在卖房号。

　　2017年4月开始，整个环京市场迎来了断下式下跌。月销量不足顶峰时的5%。走在霸州和永清的路上，寒风袭来。现在大厂孔雀城12000元/㎡，霸州永清8000多一点，且可分期。

　　这家房企的模式，是产城+住宅开发。准确的来说是郊区大规模圈地。靠产城与政府讲故事，套取特别丰厚的政策，换取大量的产城土地和住宅土地。住宅该卖的卖，快速开发，收现金赚利润。至于产城，本身就是一个操作周期较长见效比较慢的东西，慢慢搞。

　　但产城模式注定拿到的土地，都很偏远。郊区大盘，甚至郊县大盘，客户非刚需的多，一旦市场遇冷，这类客户首先消失。偏远的土地首先降价首先销量缩减。

　　而且从北方来的碧桂园，在南方也是有些水土不服，拿地还要靠抢，销量也有些发愁。

　　2017年11月，这家房企以6.29亿摘得和县乌江7幅地，溢价率130%，总出让面积18万方，起拍总价2.73亿。原来只要2.73亿元拿的地，*后付出了6.29亿的代价，谢谢其他开发商的抬价，这家房企拿地很酸爽。

　　2017年11月，这家房企以总价9.9亿元竞得汊河2幅地，成交楼面均价6278元/㎡，平均溢价率132%。这2幅地和当年6月以6475元/㎡拿下的LASZ2017-29宅地相邻，组成24万方的大盘，平均拿地楼面价6345元/㎡。

　　在高淳，同样也是付出了比原本设定的更高的代价去拿地，还拍了几百轮，手都点废了。

　　这家房企以3.21亿拿下G26地块，起始价1.79亿元；以6.868亿拿下G27-G28地块，起始价3.528亿元。也就是说3幅地多花了4.76亿元。

　　在镇江，这家房企率先完成土地整理，然而政府告知不能阻止其他开发商买地，*后这家房企只能高溢价拿地，毕竟是自己好不容易整理的地，另外，政府也以缺钱为理由，拒*支付土地整理费用。

　　王老板发家的北方不一样，那里曾是底价包圆，外来开发商想看地，先问问你怕不怕被打。

　　现在，随着南京楼市的转冷，这家房企囤下的这些产业新城的住宅，也不太容易开怀大笑，迅速回款了。

　　而产业新城是烧钱多难见效的，比如龙潭的FMC，这家房企也费了好大一番功夫才整出来，钱也没少花，至于利润……在市场上可是真刀真***来拼的，未来究竟会怎么样？

　　很多高精度产业其实是国有垄断的，私营根本承担不起漫长的研究、各种天价的耗材、养活*尖端人才。像芯片、飞机、汽车、高端装备、制药等，特别是知名大企业，不可能到处建厂，招商难度是非常大的。

　　只有中专学历的贾会计，骗到了孙老板、许老板，现在又找到了接盘侠，世界真奇妙！融创老孙收割万达老王，环京孔雀城“委身”万科，谁知道在这一幕幕的后面，又会发生什么呢？

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