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　　原标题：江北新区获批后 拿地成风 都市圈这3大区域逆袭！

　　在宝华衔接仙林湖的大转身之后，滁州的汊河、乌衣，马鞍山的和县乌江沿线“傍上”江北新区，也希望复刻另一个都市圈神话。我们都在“下注”，预期宁镇扬一体化带来的房价上扬能重现在宁滁一体化、宁马一体化上。

　　此前，我也制作过南京都市圈购房热力区域图，可以发现滁州、马鞍山两个城市是受到江北新区辐射的都市圈城市。

　　（南京都市圈购房热力区域一览 搜狐焦点原创 转载请注明出处）

　　出了南京地界，江北新区向西对接的汊河、乌衣、和县乌江沿线，正焕发生机。南京房价确实太高，很多人已承受不起。相比之下，滁州，汊河价格要温和一些。

　　接下来我们就逐一看下这几个板块，分析下各自的支撑和优势、劣势。

　　从3号线分钟左右即可到达汊河，地理位置上的优势，也让汊河在楼市中的地位更加巩固、目前，汊河汇集了雅居乐、碧桂园、明发、弘阳、孔雀城、金地、新城等知名房企。

　　今年，汊河*惹火的事情即是多次土拍、地价屡次被刷新。今年5月24日，金地以楼面价5462元/平斩获如今的金地都会艺境项目。

　　9月15日，汊河26号地块被金地拿下，楼面价6192元/平。

　　区域内有雅居乐林语城、明发北站新城等盘在售，房价在7500-8500元/平不等，而纯新盘金地都会艺境将于近期公开售楼处，由金地、弘阳、新城三大房企联合开发，备案价格已经突破万元。

　　按照规划，汊河将发展成“新滁城融入长三角先行示范区、南京江北新区一体化发展区、科技创新与生态宜居新城”，宁滁一体化走的*一步也是关键性一步，即是交通步伐，南京北站的建设对于汊河来说是*为重要的城建规划之一。

　　滁州打造南京江北半小时通勤圈，滁宁城轨连接京沪高铁滁州站与南京北站，是滁宁同城化的1号工程，目前滁州段前期工作基本完成，滁州争取安徽段今年年底开工，南京北站定于明年开工，未来，这条线号线西延线对接。

　　宁天城际S8也迎来了二期消息，宁天城际已入选国家发改委*一批推介的PPP项目，安徽段全长21公里，作为政府和社会资本合作项目，需要60亿投资。

　　从2005年9月底名不见经传的汊河新区开工，再到2015年7月 江北国家级新区获批，汊河板块着力打造南京同城发展的新家园，今年是新的开始，随着新地块的陆续开发、入市，*快将在明年，汊河板块将有更大的动静出来！

　　我们打开地图会发现，地处南京都市圈的乌衣板块在地理空间上可快速通达南京、滁州，经由宁滁快速通道、京沪高铁等多条线路串联南京，它也是滁州靠近南京区域的又一兴起的板块。

　　乌衣板块位于南谯区东南，现为区政府驻地，与南京江北接壤，竣工后的滁宁快速通道开工运行，与南京无缝对接，主要有富力乌衣水镇、恒大江北帝景、碧桂园北岸世家、等在售，精装房源均价不到7000元/平，总体来说楼盘数量较少。板块内还储备了碧桂园晚亭印象、碧桂园观澜悦府等楼盘。

　　基本上可以视为一个成长性的都市圈板块，相信随着碧桂园、恒大、富力等房企的开发，这个区域将有新的面貌。

　　这里也规划有滁宁高教城，从政府目前的规划建设上看，实施科教城建立计划，一方面是滁州市“自强”发展的体现，另一方面更是可以抓住江北新区这只有力量的大手，以强带弱，完成两个区域间能量的传递。

　　除了汊河外，南京江北新区的建设还带火了马鞍山和县的楼盘，预计今年底正式运营的宁和城际让江北新区与和县的距离更加拉近。

　　目前和县区域有明发江湾新城、碧桂园如山湖城、长江熙岸孔雀城等主力项目在售，房价在6500-7500元/平不等。

　　和县产业新城作为距离高家冲站仅仅5公里左右的新城区域，未来该区域居民与南京主城之间的对接，将主要依赖宁和城际线，半小时可到达江北、河西，1小时左右到达南京南站。

　　（宁和城际一期线路图 点击查看大图）

　　宁和城际一期东起南站，西至桥林，对于二期何时通往马鞍山和县，和县发改委表示已委托中铁四院开展预可研编制工作，且已进行了六轮修改，建设方案比选工作基本结束。

　　二期工程主要建设江北新区宁和城际一期终点站黄里至和城的城际铁路，道路全长约30.76公里，投资估算约77亿元。受交通量、融资渠道和马鞍山市规划布局限制，加之又是跨省的轨道交通工程，预计前期审批工作时间会相对较长。

　　借着地缘的优势，和县产业新城或将有新的发展，但是一切仍需要时间。

　　南京江北新区的发展，未来势必会对这些区域有所助益，但江北仍然是一个成长型的板块，对于依托江北新区的这三大都市圈板块来说，还是需要扎扎实实打好基础才是。

　　对于这些都市圈兴起的板块来说，规划搭架子易，填内核难；学校盖起来易，运营起来难；商业搭起来容易，活起来难。这些内核的生活配套都需精细化的招商运营能力，而且还是一个细水长流的漫长过程。

　　有一个基本面是暂时不变的，那就是在都市圈投资的周期会比较长，我们需要做好长足打算。能变现部分的才是真金白银，无法变现的那都是数字而已。

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