深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

　　深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区玉塘街道玉律*一工业区城市更新单元规划（第三次修改）》的公告。

　　深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区海山街道沙井头村城市更新单元规划修改》的公告。

　　深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布关于坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目前期服务项目公告。

　　深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块资格预审公告[集体资产] [土地合作开发]。

　　为落实市政府审批要求，促进我市保障房建设，配合轨道16号线阿波罗站建设等因素，现博荣有限公司申请园山街道大康社区博荣“工改保”项目变更深规土许字06-2005-0135号《建设用地规划许可证》。该项目位于龙岗区园山街道大福路北侧、横坪路以南，于2005年6月取得了06-2005-0135号《建设用地规划许可证》总用地面积79810.33㎡，用地性质为工业用地，容积率1.6，总建筑面积127530㎡，其中厂房96270㎡，办公3960㎡，配套单身宿舍27000㎡，食堂300㎡。根据规划主管部门审批意见，目前该许可证对应宗地对应法定图则已变更为二类居住用地、教育设施用地及道路。本次仅对变更为二类居住用地部分规划设计条件进行公示。

　　现根据《中华人民共和国城乡规划法)有关规定对变更事项进行公示，主要变更内容如下:

　　(四)计容建筑面积由127530㎡调整为297385㎡。因用地性质调整其中分项指标全部进行了相应调整主要建筑分项指标变更为：居住264470㎡(其中255830㎡作为安居型商品房；8640㎡居住面积。无偿贡献给政府作为保障性住房，不得作为企业安居型商品房)、商业20000㎡、公交首末站(有效建筑面积3000 ㎡)，9班幼儿园(占地面积2700㎡建筑面积2400㎡)、12班幼儿园(占地面积3600㎡建筑面积3500㎡)、社区管理用房250㎡，社区健康服务中心1000㎡文化活动室1000㎡、社区警务室25㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、物业服务用房540㎡.社区体育活动场地(无建筑面积占地面积3000㎡)、小型垃圾转运站(占地面积500㎡建筑面积350㎡)、再生资源回收站100㎡;

　　(七)建筑覆盖率由“≤40%”变更为“≤64%(塔楼建筑覆盖率≤ 25%。裙房建筑覆盖率≤64%)”绿化覆盖率40% ;

　　(八 )车辆出入口由“南向现状道路或北向市政道路辅路。”调整为“东、西、南向现状及规划道路、北向市政道路辅路具体以工程规划许可证为准。”人行出入口及公共出入口同上调整；

　　《坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目实施方案》已于2021年8月11日经龙岗区土地整备工作领导小组2021年第6次会议审议通过。

　　本项目整备实施范围约46.62公顷，项目位于坂雪岗科技城北部；项目通过给予货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，整备资金合计约1.06亿；项目留用土地一宗，用地面积约0.96公顷。

　　光明区玉塘街道玉律*一工业区城市更新单元规划已被列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划*一批计划》，该项目已于2021年7月30日发布实施主体公示，实施主体和申报主体均为深圳市玉普霖房地产开发有限公司。

　　项目拆除用地面积31115.6㎡，开发建设用地面积15809.7㎡，规划容积91500㎡，规划容积率5.8。

　　其中，住宅建筑面积62110㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积21300㎡，公共配套设施建筑面积8090㎡，配建社区体育活动场地占地1500㎡。

　　实施主体为深圳市玉普霖房地产开发有限公司。该公司成立于 2013年，注册资本为15000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：房地产开发经营，建筑材料销售，物业管理，国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控项目）；高新科技项目引进、开发、投资(具体项目另行申报）；兴办各类实业（具体项目另行申报）。

　　沙井头村城市更新单元于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划*一批计划》，于2016年6月24日取得市规土委的专项规划批复。该项目改造模式为整体拆除重建，更新单元用地面积59397.9㎡，拆除用地面积53120.5㎡，开发建设用地面积41069.4㎡（含划入零星土地164.2㎡）。项目实施主体于2021年8月13日申请对已批专项规划进行修改，在保证建筑总量、各分项计容建筑面积不变及公共利益用地不减少的前提下，对已批专项规划非强制性内容进行修改，现对修改内容进行公告。

　　沙井头村城市更新单元一期拆除范围涉及5块宗地，包括J228-0001、J228-0014、J228-0002、J226-0006、J231-0102，拆迁范围面积29063.5㎡，一期开发建设用地面积16908.6㎡，计容积率建筑面积约10.5万㎡，其中住宅67160㎡（含公共租赁住房16040㎡），商业31850㎡，公共配套设施6250㎡。

　　沙井头村城市更新单元二期拆除范围涉及3块宗地，包括宗地J227-0006、J227-0001、J226-0015，拆迁范围面积24057㎡，二期开发建设用地面积24160.8㎡，计容积率建筑面积153740㎡，其中：住宅94740㎡，商业17000㎡，商务公寓42000㎡。

　　项目一期和二期实施主体均为深圳市易达成投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司、宁波梅山保税港区建田盐信投资合伙企业（有限合伙）分别持股90%、10%。

　　合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

　　坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目，北临深惠边界，南临深圳外环高速，规划21号线于片区内设吉坑站、吉坑车辆段，拟实施项目占地面积约156.26万㎡，现状建筑面积约85.33万㎡。该项目涉及范围广，项目用地所在社区股份合作公司要求实施土地整备利益统筹意愿强烈。现拟通过“利益统筹（142.61万㎡）+国有土地收回（13.65万㎡）”模式实施，加快完成坪地北较大面积产业空间整备任务，“双一百”整备连片改造试点项目任务，加快推进片区公共基础设施用地落实，推进片区环境品质提升，实现生态清退，推进片区生态修复，以及提高社区集体经济发展水平。

　　1.投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立民事责任能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件）；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件；

　　3.投标人注册资本须达到3亿元人民币或以上（提供工商登记证明或含注册资金信息的国家企业信用信息公示系统截图）。

　　根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发宝安区股份合作公司物业出租管理办法等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

　　深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之钟屋地块位于深圳市宝安区航城街道，北至凯成二路，西至利达路，东至广深公路。本项目涉及招标人和深圳市黄田股份合作公司。本项目拆除范围用地面积约为542382㎡，现状永久建筑物建筑面积约为1022910.54㎡。其中属于招标人所有的集体土地面积约为195562.86㎡，属于招标人所有的集体物业建筑面积约为58385.67㎡， 其中招标人拟调入非农建设用地工商指标面积114108.14㎡用于本项目。项目*终范围、用地面积、非农建设用地工商指标、容积率、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

　　1.申请人必须是在深圳市注册的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力。

　　2.申请人或申请人所属母公司成立时间在20年以上（含），注册资本在人民币5亿元以上（含），具有房地产开发企业一级资质证书。

　　4.申请人（含申请人所属母公司、申请人所属母公司控股子公司及申请人控股子公司）在深圳市范围内累计竣工面积超过100万㎡（含），有2个或以上拆除重建类城市更新项目开发经验，且均已完成竣工验收。

　　5.申请人在近三年内信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

　　宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧,拟拆除范围用地面积为542382㎡。

　　该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于161528㎡的公共利益用地(含道路、绿地、教育设施用地等)，拟贡献率不少于29.7%。

　　申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，查询工商信息显示，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司持股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司持股40%。

　　鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。

　　深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年3月，是集房地产开发、物业管理、互联网产业、酒吧街文化产业等项目一体的多元化发展的企业。目前开发的主要项目有“广兴源.圣拿威”、宝安互联网产业基地、畔山美地嘉园等，总建面约153万㎡；还有超过100万㎡的商业综合体项目即将开发！

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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