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深度解读10月中国通用仓储市场动态:租金水平、空置率……

admin6个月前 (09-21)马鞍山和县厂房53

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  2020年10月,全国在线个园区。

  2020年10月中国通用仓储设施租金水平

  全国32个城市仓库平均租金为27.64元/㎡·月,与上月持平。其中,东部地区仓库平均租金(34.27 元/㎡·月)高于西部(24.26元/㎡·月)、中部(24.03 元/㎡·月)、东北(22.03 元/㎡·月)地区。相较9月,东北、东部、中部地区仓库平均租金相对稳定;西部地区仓库平均租金均有小幅下降,降幅为1.02%。

  北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较9月,北京、上海、深圳仓储市场稳定,平均租金波动不大。

  受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于21元/㎡·月。相较9月,石家庄和太原仓库平均租金波动不大,市场稳定。

  相较9月,重庆仓库平均租金波动蕞大,仓库平均租金环比下降2.94%。主要因当地仓储市场长期处于供大于求状态,仓库去存化压力大,本月部分仓库业主采取更优惠的租金策略,加大招商力度。

  2020年10月中国通用仓储设施空置率情况

  全国32个城市仓库平均空置率为13.24%,环比下降1.44个百分点。其中,东北地区仓库空置率(23.13%)远高于西部(17.52%)、中部(12.59%)、东部(10.25%)地区。相较9月,东部、西部、东北、中部地区仓库空置率相对稳定,增降幅变化在±1个百分点以内。

  仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较9月,大连和重庆相对稳定,仓库空置率波动不大。

  仓库空置率蕞低的城市为苏州、无锡,均低于5%。相较9月,苏州仓库空置率波动不大,市场稳定;无锡因双十一临近,消费需求回暖,仓储租赁需求增加,使得仓库空置率下降1.41个百分点。

  相较9月,嘉兴仓库空置率波动蕞大,下降7.22个百分点,因双十一临近,电商、快递、快运等临时短租仓需求增加,大大降低了仓库空置率。预计双十一高峰过后,嘉兴仓库空置率将有所回升。

  表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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