企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给***，安排一个专门的团队与***对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而企业经营的核心优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，或许原本的市场机会不复存在。企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上，2000元以上的实物叫做资产，毫无疑问建厂的所有资金后都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。

　　自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。***补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区;税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业主要是指园区建立或控股专业性的产业机构，如天使VC(风险)、PE(私募股权)等相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区控股机构为园区提供专业技术性服务、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。在对产业园的建设上，也格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配基础配套设施，满足企业及企业员工的刚性需求。优势四：产能聚集，坐享成熟的产业生态链星石装备制造产业园选址京津产业桥头堡——汉沽，位于天津滨海新区内，同时产业园区内也聚集了大量生产加工企业，共聚强劲产业效应。发挥园区内外各大企业产业带动优势，打造高端装备制造产业生态链。优势五：让企业更省心星石装备制造产业园为了促进自身核心竞争力，园区成立专业运营服务平台，同时园区内还设有光伏用电，无需增容，电价优惠15%，为企业节省生产成本。

　　再加上与***对接时，需专门的团队对接，且谈判周期长，各方面因素都会影响选址效率。建设周期长建设成本高中小型企业建个厂房没有两三年是下不来的。从成本上来讲，建厂房从里到外的建材都是要***买的，且报建手续很多企业没有专业团队去操作，再加上受到场地限制、成本限制等因素，每个环节都需要很大的时间以及财力、物力，所以建设的成本更是不可预估的。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。园区盈利模式鼓励产业园区集中为企业提供服务是众多地方***采取的举措，一方面有地方招商的压力驱动，一方面也是园区服务市场的实际需求，但园区也是独立的经济体，有收入的诉求，因此，弄清园区的盈利模式对企业选择园区有非常重要的意义。产业园区的盈利模式可以分为地产增值、***补贴、税收分成、产业、BPO(商务流程外包)收益、中介服务收益等几个方面。目前大部分园区的收入都是依附在土地溢价基础之上的，即种盈利模式，所以大部分园区都强调物业载体的宣传;***补贴模式中，***多年来致力于改善创业环境，建设了多个公共服务平台、孵化器等基础配套环境，园区是这些平台建设的承建方.园区处于入驻风口期当下国内***刚刚散去，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情迫切、对的热情高、招商压力大，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。当下，越来越多的企业选择入驻产业园区。这是为什么呢？越来越多的企业遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留、用工成本逐年上升。企业入驻产业园区的七大优势优势三：利润增长企业入驻产业园区的七大优势产业园区是方经济加快发展的重要依托和主要源泉，通过优化布局、错位发展，建设特色园区、专业园区，发展特色产业、主导产业，有助于推进园区转型升级，增强园区承载能力，提升新增长点的质量与效益。当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，提高核心技术力上，增加企业的产能值。

　　发挥园区内外各大企业产业带动优势，打造高端装备制造产业生态链。优势五：让企业更省心星石装备制造产业园为了促进自身核心竞争力，园区成立专业运营服务平台，同时园区内还设有光伏用电，无需增容，电价优惠15%，为企业节省生产成本。整个企业厂区有任何问题、维保，政务对接代办等，园区物业及企业管家都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。通过对比自建厂房、租赁厂房，入驻产业园价值不言而喻。当前大环境趋势引导之下，单打独斗入驻产业园区为什么会受到越来越多的企业青睐？为什么在短时间内产业园区入驻如雨后春笋般火热，又是如何快速形成这一趋势的？为了让所有的企业能够有直接的面对性，我们从企业购买土地、自建厂房、租赁厂房与产业园入驻做一个简单的对比性的说明。由此可见，在新晋企业的办公选址上，“跟定大佬”便成了一道快速融入“圈子”的捷径。二、资源丰富，平台共享，快速融入专业圈子以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在***迭代升级中。产业园大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、***、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。由此可见，在新晋企业的办公选址上，“跟定大佬”便成了一道快速融入“圈子”的捷径。二、资源丰富，平台共享，快速融入专业圈子以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在***迭代升级中。产业园大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、***、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。

　　同时园区内还遍布专人管理的专业物流仓储区，为企业节省物流成本。整个企业厂区有任何问题、维保等，园区物业都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。综上所述，产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式，进而加速推动入驻企业的健康成长，推动城市经济的发展。因此，企业入驻产业园区是未来的一大趋势，更能够保证自身的高效发展及长久稳定。为什么众多企业选择入驻产业园？入驻产业园区为什么会受到越来越多的企业青睐？为什么在短时间内产业园区入驻如雨后春笋般火热，又是如何快速形成这一趋势的？为了让所有的企业能够有直接的面对性，我们从企业购买土地、自建厂房、租赁厂房与产业园入驻做一个简单的对比性的说明。如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。其次，建筑物的归属，虽然已经购买了A的土地，但是在产权证的办理上，只能显示A，而不会显示购买者的名字，所以即便后期是你建设的厂房，也只能是在原地主名下。产业招商，要找到一种平衡，切忌顾此失彼，缺乏系统思考。根据产业园区的招商和运营经验，就招商本身来说，我们总结了以下招商引资攻略：树立围绕主导产业的链式招商理念招商引资目前有三个层次，层次是拼地价和优惠政策，第二层次是拼环境，第三层次是拼主导产业链低交易成本。发展并不取决于历史文化的悠久灿烂，资源的丰富廉价，起决定性因素的是对资源的整合能力，关键是形成一条适合本地区发展的主导产业链，并做强做粗作长，使产业链之间的交易成本降低，形成其他区域无法替代的比较优势。

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